A vendre appartement T2 avec extérieur privatif à Roanne
Description
À seulement 5 minutes à pied de la gare routière de Roanne, ce charmant appartement de type T2 bénéficie d’un extérieur privatif de 100 m², idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre. Il se compose d’un espace de vie clair et ouvert avec un salon et une cuisine aménagée et équipée, ainsi que d’un WC indépendant. La propriété dispose d’une suite parentale avec sa salle d’eau privative. Le bien offre également un terrain d’environ 100 m², une cave de 19 m², un cabanon extérieur, et des combles aménageables permettant une extension future. Situé dans une petite copropriété bénévole avec seulement 250 € de charges annuelles, il bénéficie d’un chauffage électrique individuel, d’une isolation intérieure déjà réalisée, et d’un environnement recherché à proximité des commerces et commodités accessibles à pied. Un bien rare avec un fort potentiel d’évolution, à visiter rapidement !
En résumé
- Vous bénéficiez d’un extérieur privatif de 100 m², une rareté pour un appartement, ce qui offre un vrai espace extérieur pour vos projets ou votre détente.
- La surface habitable est de 48,38 m², avec une suite parentale dotée de sa propre salle d’eau, offrant confort et intimité.
- Situé à seulement 5 minutes à pied de la gare routière de Roanne, l’emplacement est idéal pour accéder rapidement aux commodités, commerces et transports.
- La copropriété comporte seulement 6 lots avec des charges annuelles faibles de 250 €, et aucune procédure en cours, ce qui garantit une gestion saine.
- Le bien inclut une cave de 19 m² et des combles aménageables, vous permettant d’envisager des extensions ou un stockage supplémentaire, tout cela dans un environnement calme et recherché.
Détails
Mis à jour le juin 27, 2026 à 8:04 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4399618
- Prix: 100 000 €
- Surface du Bien: 48.38 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 1970
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 214 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 8 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 27/08/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 920 € - 1 290 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 214
- A+
- A
- B
- C
-
214 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 6
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 250 €
Honoraires
- Prix total TTC (honoraires inclus): 100 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
