Bel appartement T2 à Clermont-Ferrand, investissement sécurisé et rentable
Bel appartement T2 à Clermont-Ferrand, investissement sécurisé et rentable
Description
Charmant appartement T2 de 44 m² situé en rez-de-chaussée dans un secteur prisé de Clermont-Ferrand, idéal pour un investissement locatif ou un premier achat. Il comprend un salon lumineux, une chambre, une salle de douche, ainsi qu’une cuisine à rafraîchir. Le bien possède une cave et une place de parking privative dans la copropriété. La chaudière récente assure un chauffage individuel au gaz, avec fenêtres en PVC double vitrage pour plus d’isolation. Les charges mensuelles s’élèvent à 57 euros. Le dernier loyer enregistré est de 420 euros, avec un potentiel d’augmentation pour maximiser la rentabilité, notamment dans une ville étudiante dynamique avec une forte demande locative. Des travaux de rafraîchissement, notamment la cuisine, sont à prévoir, offrant une opportunité d’optimisation. Contactez votre conseiller immobilier KW Arvern, Schadrac Delille, pour organiser une visite. La copropriété comporte 50 lots, avec une quote-part annuelle du budget prévisionnel de 684 euros. Aucune procédure en cours. Résidence classée Énergie E, Climat E. Estimation des dépenses annuelles d’énergie entre 1030 € et 1440 € pour une utilisation standard, valable jusqu’en 2026. Les risques liés au bien sont consultables sur le site officiel Géorisques.
En résumé
- Cet appartement de 44 m², situé en rez-de-chaussée dans un secteur recherché de Clermont-Ferrand, est parfaitement adapté pour un investissement locatif ou pour un premier achat, avec un dernier loyer de 420 euros et la possibilité de l’augmenter, offrant une rentabilité sûre dans une ville dynamique étudiante.
- La copropriété comprend 50 lots, avec des charges mensuelles de seulement 57 euros, ce qui optimise votre rentabilité. La quote-part annuelle du budget prévisionnel est de 684 euros, sans procédure en cours.
- Le bien dispose d’un stationnement privé avec une place dans la copropriété et d’une cave, ajoutant à la praticité et à la valeur de l’ensemble.
- Les caractéristiques techniques sont solides : chaudière récente, chauffage individuel au gaz, fenêtres en PVC double vitrage, ce qui limite les coûts d’entretien et optimise la consommation énergétique.
- Enfin, avec une estimation des dépenses énergétiques comprise entre 1030 € et 1440 € par an (DPE classé E jusqu’en 2026), vous bénéficiez d’un bien avec un rapport qualité-prix très intéressant dans une zone à forte demande locative.
Détails
Mis à jour le août 13, 2026 à 7:23 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4635579
- Prix: 92 000 €
- Orientation: OUEST-NORD
- Surface du Bien: 44.10 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 1969
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 243 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 53 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 10/05/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 030 € - 1 440 € (année de référence : 2026)
- Note actuelle du DPE: 243
- A+
- A
- B
- C
-
243 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 50
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 684 €
Honoraires
- Prix hors honoraires: 92 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 92 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Clermont-ferrand
- Code Postal 63000
- Quartier/Secteur Bergougnan
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
