Appartement T2 à vendre à Douai, 44,35 m², résidence récente
Description
Forom Immobilier propose en exclusivité un appartement T2 d’environ 44,35 m² situé au rez-de-chaussée d’une résidence récente à Douai. Actuellement loué 576 € CC (521 € hors charges + 55 € de charges locatives), ce bien affiche une rentabilité brute de 9,34 %. Il se compose d’un séjour, d’une cuisine équipée, d’une chambre, d’une salle de bains, d’un WC séparé et d’une place de parking. Ce logement dispose d’un chauffage et d’une eau chaude individuels au gaz. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est classé C. La taxe foncière pour 2025 s’élève à 1 107 €. La copropriété comprend 98 lots, aucune procédure en cours n’est signalée. Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 630 € et 890 €, abonnements inclus, sur les années 2021-2023. Les informations sur les risques naturels et technologiques sont disponibles via le site Géorisques.
En résumé
- Cet appartement T2 de 44,35 m² situé en rez-de-chaussée dans une résidence récente à Douai est actuellement loué 576 € par mois, charges comprises, offrant donc une rentabilité brute de 9,34 %, ce qui en fait un investissement locatif attractif.
- La copropriété regroupe 98 lots, sans procédure en cours, garantissant une gestion saine et fiable du logement.
- Le chauffage et l’eau chaude sont individuels au gaz, ce qui permet de maîtriser les coûts de consommation, avec une estimation annuelle d’énergie comprise entre 630 € et 890 € jusqu’en
2023.
- La taxe foncière annuelle s’élève à 1 107 €, un coût fixe raisonnable en rapport avec la taille et la localisation du bien.
- Son emplacement, avec une superficie pratique, une configuration fonctionnelle, et une localisation en résidence récente, rend cet appartement idéal pour un investissement à la rentabilité certaine ou pour un premier achat.
Détails
Mis à jour le août 22, 2026 à 7:26 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4690083
- Prix: 74 000 €
- Surface du Bien: 44.00 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 128 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 24 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 23/07/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 630 € - 890 € (année de référence : 2026)
- Note actuelle du DPE: 128
- A+
- A
- B
-
128 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 98
Honoraires
- Prix hors honoraires: 74 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 74 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
