Appartement T2 rénové avec terrasse et garage à Villeurbanne
Description
Villeurbanne, idéal pour investissement avec une rentabilité brute de 6,77 % ou pour un premier achat ! Situé dans une résidence récente de 2012, parfaitement entretenue, calme et sécurisée, cet appartement T2 rénové avec soin offre un espace de vie agréable avec parquet, ouvrant sur une cuisine américaine aménagée et équipée. La pièce principale donne accès à une terrasse de 6,50 m² exposée Nord-Ouest, parfaite pour profiter des belles soirées estivales. La chambre spacieuse dispose de rangements intégrés et donne directement accès à une grande salle d’eau. Un garage fermé en sous-sol est disponible en supplément. Les charges incluent l’eau froide et chaude, le chauffage, l’entretien de la copropriété et le service de concierge. La localisation bénéficie d’une dynamique de développement, notamment avec l’arrivée du futur tramway T9 prévue pour fin 2026, améliorant considérablement les connexions avec les quartiers de Villeurbanne et les communes environnantes, ce qui représente un fort potentiel de valorisation. La copropriété compte 193 lots (pas de procédure en cours) et les charges annuelles s’élèvent à 1 800 euros.
En résumé
- Vous avez ici un appartement T2 rénové de 43 m² situé dans une résidence de 2012, parfaitement entretenue, offrant sécurité et calme, idéal pour un premier achat ou un investissement.
- La terrasse de 6,50 m² exposée Nord-Ouest vous permet de profiter des belles soirées d'été, tout en étant à proximité des améliorations futures du tramway T9 prévue pour fin 2026, ce qui augmentera la valeur du secteur.
- La chambre dispose de rangements intégrés, un atout pratique, et donne directement accès à une grande salle d'eau, le tout dans un espace optimisé et confortable.
- Le prix de vente est de 139 000 euros, avec une rentabilité brute estimée à 6,77 %, offrant une excellente opportunité pour l'investisseur avisé.
- Les charges annuelles s'élèvent à 1 800 euros, incluant l'eau froide et chaude, le chauffage collectif au gaz, l'entretien de la copropriété et le service de concierge, tout en bénéficiant d’un garage fermé en sous-sol en option.
Détails
Mis à jour le septembre 9, 2026 à 3:36 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4774393
- Prix: 139 000 €
- Surface du Bien: 43 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Année de Construction: 2011
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 121 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 22 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 16/06/2023
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 480 € - 700 € (année de référence : 2021-01-01T00:00:00)
- Note actuelle du DPE: 121
- A+
- A
- B
-
121 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Oui
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix total TTC (honoraires inclus): 139 000 €
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
