Bel appartement T3 à rénover avec deux garages à Saint-Étienne

Situé dans le quartier de La Vivaraize, à Saint-Étienne, cet appartement de type 3 de 88,1 m² Carrez, situé au rez-de-chaussée d’une copropriété calme et bien entretenue, constitue une opportunité d’investissement ou de résidence après rénovation. Il comprend un espace salon/séjour avec un local commercial aujourd’hui, pouvant être aménagé en espace de stockage, ainsi qu’un second salon pouvant être relié ou divisé pour créer une chambre supplémentaire. À l’étage, vous pourrez envisager une grande chambre ou deux chambres séparées. Le bien dispose de trois caves et de deux garages de 12,5 m² chacun, accessibles depuis l’arrière de l’immeuble, en vente en supplément. La copropriété offre également un espace jardin commun. Des travaux importants de rénovation sont à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel de ce logement. Un devis clé en main peut être fourni sur demande. Le prix de vente est de 59 000 euros honoraires inclus, avec les deux garages proposés à 74 000 euros. La taxe foncière pour l’année 2025 s’élève à 1 139 euros pour l’appartement et 134 euros par garage. Les charges mensuelles de 80 euros couvrent l’entretien des parties communes et le fonds de travaux ALUR. Le chauffage individuel au gaz permettant une meilleure gestion énergétique. La classe énergétique est E, avec une estimation annuelle des dépenses énergétiques comprise entre 1605 et 2172 euros. La propriété se situe dans une petite copropriété de 24 lots, sans procédure en cours, avec une quote-part annuelle du budget prévisionnel d’environ 960 euros. La région est peu exposée aux risques, et toutes les informations y afférentes sont disponibles sur le site Géorisques. Pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations, veuillez contacter votre conseiller immobilier Mickael Nayrand.

- Cet appartement de 88,1 m² Carrez offre un potentiel important après rénovation, idéal pour un investisseur ou une résidence principale, avec un prix attractif de 59.000 euros honoraires inclus.
- Il dispose de deux garages de 12,5 m² chacun, accessibles depuis l’arrière de l’immeuble, en vente en supplément, ce qui facilite le stationnement et l’organisation de votre espace.
- La copropriété, composée de 24 lots, possède un espace jardin commun, apportant un cadre agréable à la vie quotidienne.
- Le bien comporte trois caves, parfaites pour du stockage supplémentaire, et un chauffage individuel au gaz, permettant un contrôle efficace de la consommation d’énergie.
- Avec une classe énergie E et une estimation annuelle des dépenses énergétiques entre 1605 et 2172 euros, c’est une opportunité à saisir dans un secteur où le prix est raisonnable pour une grande surface.