Appartement T3 avec jardin à Lormont, proximité commodités, garage et véranda

Situé dans un emplacement recherché, cet appartement lumineux et fonctionnel bénéficie d’une proximité immédiate avec toutes les commodités : écoles, commerces, tramway à 400 mètres (arrêt Gravière), hôpital, centre commercial, parc de l’Ermitage Sainte-Catherine. Il se compose d’une pièce à vivre avec cuisine ouverte de 30 m² donnant sur une véranda de 20 m², orientée vers un agréable jardin privatif. La partie nuit comprend deux chambres, un cellier buanderie, une salle de bain et un WC séparé. À prévoir quelques rafraîchissements, ce qui offre une belle opportunité pour personnaliser le bien selon vos envies, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif. Un garage complète l’ensemble. Le bien fait partie d’une copropriété de 210 lots, sans procédure en cours, avec une classe énergie C et une classe climat A. Le prix hors honoraires est de 130 000 €, avec des honoraires de 7,69% TTC à la charge de l’acquéreur. La consommation énergétique estimée pour 2025 varie entre 900 et 1280 € par an. Les caractéristiques techniques incluent un chauffage électrique, une cuisine équipée, une construction de 1975, un niveau au rez-de-chaussée dans une résidence de trois étages, et il n’y a ni ascenseur ni ascenseur, ni espace de rangements annexes ou autres dépendances. La ville est en zone non inondable, avec un faible émission de gaz à effet de serre.

- Cet appartement de 64,5 m² situé à Lormont est composé de deux chambres, d'une pièce de vie de 30 m² avec cuisine ouverte et d'une véranda de 20 m², idéal pour profiter d'un espace lumineux et convivial.
- Il bénéficie d'une localisation privilégiée, à seulement 400 mètres du tramway (arrêt Gravière), à proximité d’écoles, commerces, hôpital, centre commercial et parc de l’Ermitage Sainte-Catherine.
- Le bien est situé dans une copropriété de 210 lots, sans procédure en cours, avec une classe énergie C et une classe climat A, ce qui indique une bonne performance énergétique.
- Son prix, hors honoraires, est de 130 000 €, avec des honoraires de 7,69% TTC à la charge de l’acquéreur, offrant une opportunité attractive pour un investissement ou une résidence principale à personnaliser.
- Il comprend également un garage, parfait pour sécuriser votre voiture ou optimiser votre espace de rangement.