Appartement T3 avec terrasse à Vals-les-Bains, investissement fiscal avantageux

En exclusivité, découvrez un appartement de type T3 de 64 m² situé à proximité immédiate des commerces, avec une terrasse de 20 m² pour profiter de l’extérieur, ainsi qu’une cave pour votre rangement. L’appartement se trouve au premier étage d’une petite copropriété de 14 lots, avec une toiture refaite en 2008. Il nécessite quelques travaux de rénovation, notamment en isolation et chauffage, à rafraîchir selon vos préférences. Son emplacement est idéal : à deux pas des commerces, un parking public à seulement 50 mètres, un parc accessible à pied en 5 minutes, et les transports à proximité. L’immeuble bénéficie d’une quote-part annuelle de copropriété de 300 €, avec aucune procédure en cours. Très attractif pour un investissement, cet appartement est éligible à la loi Jean Brun, permettant de transformer vos impôts en avantage patrimonial avec une économie d’impôt annuelle comprise entre 925 € et 1 900 €, pour un total d’environ 17 000 € d’avantages fiscaux sur 9 ans, en réduisant vos revenus fonciers. Le logement présente une consommation énergétique élevée avec une classe F pour l’énergie et le climat, avec un coût annuel d’énergie estimé entre 1 570 € et 2 170 € à partir des prix de 2021. La station d’énergie est également classée en classe F, conformément au diagnostic de performance énergétique. La copropriété est saine, et aucune procédure en cours. Pour toute question ou visite, contactez directement le propriétaire au 06-19-33-71-57. La surface totale en terrasse offre un espace extérieur agréable, idéal pour profiter des beaux jours, tout en étant proche de toutes les commodités et services de la ville.

- Cet appartement de 64 m², situé à Vals-les-Bains, est idéal pour un investissement grâce à son éligibilité à la loi Jean Brun, permettant une économie d’impôt annuelle de 925 € à 1 900 €, soit près de 17 000 € sur 9 ans.
- Il comporte une terrasse de 20 m², une cave, et se trouve à deux pas des commerces, avec un parking public à seulement 50 mètres, ce qui facilite la vie quotidienne.
- Sa copropriété de 14 lots a une quote-part annuelle de 300 €, sans aucune procédure en cours, et la toiture a été refaite en 2008, assurant une meilleure sécurité.
- L’appartement nécessitant quelques travaux pour l’isolation et le chauffage, vous pouvez le personnaliser selon vos préférences tout en profitant d’un emplacement privilégié à proximité des transports et d’un parc accessible à pied en 5 minutes.
- Le diagnostic énergétique classe ce logement en classe F, avec un coût annuel d’énergie estimé entre 1570 € et 2170 €, ce qui représente un point à considérer pour la gestion future.