A vendre appartement T3 de 53.89 m² avec loggia à Terrasson-Lavilledieu
A vendre appartement T3 de 53.89 m² avec loggia à Terrasson-Lavilledieu
Description
En exclusivité, magnifique appartement traversant de type 3 d’une superficie de 53.89 m², comprenant deux chambres équipées de placards, un salon-séjour avec coin cuisine semi-équipé, une salle de bains avec baignoire et un WC indépendant. Apprécié pour sa grande loggia de 7.5 m² orientée plein sud, sa place de parking privative et sa vue dégagée sur les espaces verts de la copropriété située dans un environnement calme. Très lumineux, cet appartement est actuellement loué, idéal pour un investisseur. Le logement est occupé avec un loyer de 390 € hors charges, bail se terminant le 16/12/2027. La rentabilité brute est de 6.17 %. La copropriété comprend 70 lots principaux, sans procédure en cours. Les charges annuelles de copropriété s’élèvent à 932 € (dont 523 € à la charge du locataire). La taxe foncière annuelle est de 884 €. La consommation énergétique estimée pour un usage standard varie entre 735 € et 995 € par an, avec une référence datant du 22/04/2022. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques. Prix de vente total : 70 200 € frais d’agence inclus à la charge de l’acheteur, soit 6 200 € TTC, soit 64 000 € hors honoraires. Honoraires inclus de 9.41 % TTC à la charge de l’acquéreur, prix hors honoraires : 68 000 €. Classe énergétique D, classe climat B. La transaction concerne un appartement dans une copropriété de 70 lots, sans procédure en cours. La référence du conseiller est Valérie François de ELYADE SERVICES IMMOBILIERS.
En résumé
- Cet appartement de 53.89 m², situé dans une copropriété calme avec 70 lots, est actuellement loué à 390 € hors charges, garantissant un revenu immédiat pour l'investisseur.
- La rentabilité brute de 6.17 % est particulièrement intéressante pour un placement locatif dans cette gamme de prix.
- La loggia de 7.5 m² orientée plein sud offre un espace extérieur lumineux et agréable, idéal pour profiter du soleil ou se détendre.
- La résidence, sans procédure en cours et avec des charges annuelles de 932 €, assure une gestion sereine pour l'acheteur.
- Avec une classe énergie D et une classe climat B, cet appartement présente un bon rapport performance énergétique et coût d’énergie, tout en étant dans un emplacement recherché à Terrasson-Lavilledieu.
Détails
Mis à jour le juillet 24, 2026 à 9:58 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4511836
- Prix: 74 400 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 53.89 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 2008
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 204 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 6 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 02/04/2022
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 735 € - 995 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 204
- A+
- A
- B
- C
-
204 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 70
Honoraires
- Honoraires TTC: 9 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 74 400 € (0.01% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
