Maison rénovée à vendre dans le centre historique de Terrasson-Lavilledieu

Située en plein cœur du centre historique de Terrasson-Lavilledieu, cette maison de caractère entièrement rénovée est idéale comme investissement locatif rentable. Construite en pierres, elle possède un charme authentique tout en offrant un confort moderne. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée menant à une grande cuisine équipée, un salon / séjour convivial et une salle de bain avec WC. À l’étage, deux chambres lumineuses apportent un espace de vie confortable. Au sous-sol, une cave spacieuse de 45 m² avec une hauteur de 2 mètres, parfaite pour le stockage, un atelier ou le stationnement de motos. La maison dispose d’un chauffage électrique récent par convecteurs, d’un insert à bois pour une ambiance chaleureuse, et d’un cumulus électrique moderne pour l’eau chaude. Très bien isolée avec double vitrage en bois, cette propriété affiche un excellent diagnostic énergétique avec une consommation de 201 kWh/m²/an et des émissions de 6 kg CO₂/m²/an. Aucun travaux n’est à prévoir, il s’agit d’un bien clé en main.

Côté locatif, le loyer mensuel s’élève à 570 €, générant un revenu annuel de 6 840 €. Son prix de vente est fixé à 93 500 €, offrant une rentabilité brute d’environ 7,3 % hors frais d’acquisition. Ce bien constitue une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d’un patrimoine patrimonial dans un emplacement central, avec une stratégie locative sécurisée et une faible vacance locative grâce à son emplacement recherché dans le centre historique. La maison allie charme ancien avec ses pierres et poutres apparentes à des performances locatives attrayantes.

Des photos intérieures sont disponibles sur demande.

- Cette maison de 67 m², entièrement rénovée en pierres et poutres apparentes, est située en plein centre historique de Terrasson-Lavilledieu, un emplacement très recherché.n- Son prix de vente est de 93 500 €, avec un potentiel de rentabilité brute d’environ 7,3 %, basé sur un loyer mensuel de 570 €.n- La propriété dispose d’un sous-sol de 45 m² avec une hauteur de 2 mètres, idéal pour stockage ou atelier, ainsi qu’une cave spacieuse.n- Aucun travaux à prévoir : elle est en excellent état avec un diagnostic énergétique très favorable, évalué à 201 kWh/m²/an et 6 kg CO₂/m²/an.n- Sa façade authentique, sa fonctionnalité moderne (chauffage électrique, insert bois, isolation), et sa localisation centralisée en font une opportunité rare pour un investissement locatif sécurisé.