Appartement T4 lumineux de 78,31 m² à Toulouse Saint-Simon

Secteur Saint-Simon, spacieux appartement T4 de 78,31 m² construit en 2015, alliant modernité et confort. Situé au premier et dernier étage dans un quartier dynamique, cet appartement est idéal pour une famille ou un professionnel recherchant un cadre de vie agréable. Il comprend une pièce de vie lumineuse de 25 m² avec cuisine ouverte et un cellier de 5 m². Le séjour donne accès à un balcon de 6 m². Trois chambres, dont une suite parentale de 10, 10,5 et 11,5 m², offrent un espace privé. La suite parentale possède une salle d’eau de 2,6 m², une autre salle d’eau de 3,76 m², et des toilettes séparées. Le chauffage individuel au gaz assure une température confortable toute l’année. Une place de stationnement intérieure est incluse. À proximité, vous trouverez crèche, écoles maternelles et élémentaires, collège, ainsi que divers restaurants et commerces pour faciliter votre quotidien. Les transports en commun sont aisément accessibles avec un bus à 5 minutes à pied et une station de métro à 10 minutes en voiture. Un parc ou jardin se situe à 15 minutes à pied pour vos promenades. Un hôpital est accessible en 10 minutes en voiture, et un médecin généraliste à 10 minutes à pied. L’appartement est éligible à la fibre optique pour l’internet haut débit. Vendu libre de toute occupation, ce bien représente une opportunité, que vous soyez primo-accédant ou investisseur. En location nue, il pourrait générer 758€ par mois (rentabilité de 4,27%), ou en meublé entre 910€ et 930€ par mois (rentabilité entre 5,12% et 5,23%). La copropriété regroupe 36 lots, sans procédure en cours, avec des charges courantes annuelles de 2 190€, incluant l’eau froide privative. La taxe foncière annuelle s’élève à 1 589€. La consommation énergétique estimée pour une usage standard varie entre 510 € et 740 € par an, selon les prix énergétiques de 2021. Le DPE a été réalisé le 18/10/2023, classant cet appartement en catégorie C en énergie et climat. Tous les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques. Prix total : 186 750 € frais d’agence inclus, à la charge de l’acquéreur, soit 175 000 € hors honoraires. Honoraires de 6,71 % TTC inclus, prix hors honoraires : 175 000 €.

- Cet appartement T4 de 78,31 m², construit en 2015, offre un bon équilibre entre modernité et confort, situé au premier et dernier étage d’une copropriété sans procédure en cours.
- Il dispose de 3 chambres (10, 10,5 et 11,5 m²), avec une suite parentale équipée d’une salle d’eau de 2,6 m², plus une autre salle d’eau de 3,76 m², et des toilettes séparées.
- La pièce de vie de 25 m² avec cuisine ouverte donne accès à un balcon de 6 m², parfait pour profiter des belles journées.
- Le chauffage individuel au gaz et une place de parking intérieure inclus offrent une grande commodité pour votre quotidien.
- Le prix de 186 750 € frais d’agence inclus, avec une rentabilité locative entre 4,27% en nue et jusqu’à 5,23% en meublé, en font une opportunité intéressante aussi bien pour habiter que pour investir.