Appartement 3 pièces de 69 m² à Orléans proche tram Madeleine

Appartement de 3 pièces d’une superficie de 69 m², idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, situé à proximité du tram Madeleine à Orléans. Situé au 2ème étage d’un immeuble sécurisé de 5 étages avec ascenseur, bien entretenu, il comprend une cave et une place de stationnement. Un garage fermé et sécurisé à 3 minutes à pied est également disponible à la vente. L’appartement se compose d’un séjour lumineux de 25 m², d’une cuisine équipée de 6 m², de deux chambres de 14 et 13 m² avec placards intégrés, d’une salle d’eau de 4 m², d’un cellier de 4 m² et de toilettes séparées. Parmi ses atouts, un stationnement extérieur, une cave, la possibilité d’acquérir un garage supplémentaire, et des travaux de ravalement et d’isolation thermique déjà votés et payés, à déduire du prix de vente. Le chauffage collectif est alimenté par le réseau urbain local, avec des dépenses mensuelles de chauffage estimées à 114 €, et des charges de copropriété moyennes de 116 € par mois. La copropriété regroupe 146 lots d’habitations. La taxe foncière s’élève à 1451 €. La classe énergétique est D, la classe climat A, avec un coût annuel moyen estimé pour l’énergie compris entre 950 € et 1350 €. Aucune procédure en cours dans la copropriété. La structure énergétique est conforme à la réglementation avec un DPE en classe D et une émission de gaz à effet de serre classée A. La nécessité de travaux n’est pas signalée. La propriété est située dans un secteur bénéficiant de risques naturels ou technologiques reportés sur le site Géorisques. Prix de vente : 128 000 € FAI, honoraires à la charge du vendeur.

- Cet appartement de 69 m², situé au 2ème étage d’un immeuble sécurisé de 5 étages avec ascenseur, se trouve à seulement 2 minutes du tram Madeleine, facilitant ainsi vos déplacements quotidiens.
- Il offre un séjour lumineux de 25 m², une cuisine équipée de 6 m², deux chambres de 14 et 13 m² avec placards intégrés, ce qui garantit un espace confortable pour une petite famille ou un investissement locatif.
- Vous bénéficiez d’une cave, d’un stationnement extérieur, et la possibilité d’acheter un garage fermé sécurisé à seulement 3 minutes à pied, pour toujours plus de praticité.
- Les travaux de ravalement et d’isolation thermique sont déjà votés et payés, vous permettant d’en profiter immédiatement en déduisant leur coût du prix de vente, ce qui valorise votre achat.
- Le maintien d’un coût annuel d’énergie estimé entre 950 € et 1350 €, avec une classe énergétique D et classe climat A, vous assure une gestion maîtrisée des dépenses énergétiques.