Appartement T4 rénové à Clermont-Ferrand avec rentabilité immédiate
Appartement T4 rénové à Clermont-Ferrand avec rentabilité immédiate
Description
Découvrez cet appartement T4 entièrement rénové offrant une rentabilité immédiate dans un secteur en plein développement. Situé dans un quartier en mutation, cet appartement lumineux avec double exposition bénéficie d’une vue dégagée sur le Puy-de-Dôme et la plaine de la Limagne. Composé d’une pièce de vie spacieuse, d’une cuisine séparée équipée, de trois chambres confortables, d’une salle d’eau moderne et de nombreux rangements, il est prêt à l’emploi sans aucun travaux à prévoir. Actuellement exploité en colocation étudiante avec trois baux distincts, il génère un revenu locatif mensuel de 950 €, soit 11 400 € par an. La proximité avec les principaux bassins d’emploi, le quartier en forte croissance et la demande locative étudiante en font un investissement sûr et rentable dans une copropriété de 156 lots, avec des charges annuelles d’environ 2 400 €. La classe énergie est DPE classe E, avec un coût annuel d’énergie estimé entre 2000 et 2750 €.
En résumé
- Cet appartement T4 entièrement rénové offre une rentabilité immédiate avec un revenu locatif mensuel de 950 €, soit 11 400 € par an, grâce à une colocation établie avec trois baux distincts, vous permettant une mise en location rapide et sécurisée.
- Situé dans un quartier en pleine mutation, avec un fort potentiel de développement, ce bien se trouve à proximité des bassins d’emploi principaux, notamment à deux pas de l’ASM et du PIC Michelin.
- La configuration traversante du logement, orienté EST-OUEST, lui confère une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée, avec une vue dégagée sur le Puy-de-Dôme et la plaine de la Limagne.
- Le bien, qui n’a besoin d’aucun travaux, est vendu au prix hors honoraires de 77 534 €, avec des honoraires de 9.5% TTC à la charge de l’acquéreur, ce qui reste très compétitif pour une rentabilité immédiate.
- Avec une classe énergie E et une consommation annuelle estimée entre 2000 € et 2750 €, ce bien s’inscrit dans une démarche d’investissement durable, avec un potentiel de valorisation dans un quartier en forte croissance.
Détails
Mis à jour le août 2, 2026 à 7:27 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4554984
- Prix: 84 900 €
- Orientation: EST-OUEST
- Surface du Bien: 76.95 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 4
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1969
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 319 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 22 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 17/07/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 000 € - 2 750 € (année de référence : 2026)
- Note actuelle du DPE: 319
- A+
- A
- B
- C
- D
-
319 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 156
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 2 400 €
Honoraires
- Prix hors honoraires: 77 534 €
- Honoraires TTC: 10 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 84 900 € (0.01% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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- Apport Personnel
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- Mensualité du Prêt
