Grand appartement T4 avec studio à vendre à Nîmes, investissement idéal
Grand appartement T4 avec studio à vendre à Nîmes, investissement idéal
Description
À vendre, ensemble immobilier situé au deuxième étage d’un immeuble en plein centre-ville de Nîmes, idéal pour investissement ou projet familial. Composé de deux lots offrant un fort potentiel, le premier est un appartement T4 lumineux de 75 m² avec exposition sud-ouest, bénéficiant de fenêtres en PVC double vitrage et d’une terrasse de 4 m², parfait pour profiter d’un espace extérieur en centre-ville. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour le personnaliser. Le second lot est un studio de 40 m², actuellement loué 330 € par mois, avec une provision de 40 € sur charges, offrant un revenu locatif direct. Points forts : emplacement privilégié en centre-ville, vente en bundling de deux lots, luminosité du T4, terrasse, double vitrage PVC, studio loué, potentiel après rafraîchissement, prix de vente 199 000 € FAI, honoraires à la charge du vendeur. Une excellente opportunité pour investisseurs ou acquéreurs souhaitant combiner résidence principale et investissement locatif.
En résumé
- Vous avez la possibilité d’acquérir un ensemble immobilier en plein cœur de Nîmes, situé au 2ème étage dans un immeuble de 18 lots, avec des frais d'agence inclus dans le prix de 199 000 € FAI.
- L’ensemble se compose d’un T4 de 75 m² lumineux avec une exposition sud-ouest, complété par une terrasse de 4 m², idéal pour profiter de l’extérieur en centre-ville.
- Ce bien présente également un studio de 40 m² actuellement loué 330 € par mois, avec 40 € de provisions sur charges, ce qui assure un revenu locatif immédiat.
- La propriété nécessite quelques travaux de rafraîchissement pour valoriser son potentiel, mais elle offre déjà un bel espace à vivre avec un agencement idéal pour une résidence ou un investissement à court terme.
- Le montant de la consommation énergétique pour un usage standard est estimé entre 1170 € et 1620 € par an, avec une classification énergie D et climat D, ce qui garantit une performance plutôt correcte.
Détails
Mis à jour le août 18, 2026 à 7:15 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4665961
- Prix: 199 000 €
- Surface du Bien: 115.00 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 5
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1900
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 169 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 37 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 30/06/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 170 € - 1 620 € (année de référence : 2026)
- Note actuelle du DPE: 169
- A+
- A
- B
-
169 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 18
Honoraires
- Prix hors honoraires: 199 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 199 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
