Appartement T2 à Reims avec Combles aménageables et parking sécurisé

Dans le quartier résidentiel très prisé de Barbâtre à Reims, à proximité immédiate de Sciences Po, de l’Institut Catholique et des grands axes, se trouve cet appartement lumineux de 39,02 m² Carrez. Situé au 1er étage d’un immeuble bien entretenu, il bénéficie d’un accès facile aux commerces, transports et écoles. L’espace de vie principal est un séjour de près de 21 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée (four, plaque induction, micro-ondes intégré, hotte, réfrigérateur, lave-vaisselle), doté d’un parquet clair, offrant des volumes généreux et une belle luminosité grâce à une grande fenêtre. La chambre spacieuse comprend un dressing, et la salle d’eau avec douche, vasque suspendue et WC complète le logement. La propriété inclut également des combles aménageables de 23 m², permettant deux configurations possibles validées par une étude d’architecte : une chambre avec salle de bains ou un bureau avec WC, offrant potentiellement un duplex T3 d’environ 62 m². Le budget pour l’aménagement est estimé entre 15 000 et 30 000 €, avec une étude de faisabilité disponible sur demande. Parmi les atouts, figurent un parking extérieur sécurisé, une rénovation complète réalisée en 2015, un syndic de copropriété sain avec des charges modérées d’environ 40 € par mois, et une meilleure performance énergétique prévue après travaux d’isolation, estimés à moins de 3 000 €. L’appartement est idéal pour un achat dans un secteur résidentiel recherché à Reims.

- Cet appartement de 39,02 m² Carrez, situé au 1er étage d’un immeuble bien entretenu, est idéalement placé dans le quartier résidentiel très recherché de Barbâtre, à proximité immédiate des commerces, transports et grandes écoles comme Sciences Po et l'Institut Catholique.
- Il propose un séjour de près de 21 m² avec une cuisine entièrement équipée (four, plaque induction, micro-ondes intégré, hotte, réfrigérateur, lave-vaisselle), bénéficiant d’un parquet clair, d'une grande luminosité grâce à une large fenêtre, ce qui offre un espace de vie très agréable.
- La chambre spacieuse dispose d’un dressing, et la salle d’eau avec douche, vasque suspendue et WC optimise l’espace. Cette configuration est parfaite pour un résident ou un investisseur recherchant un bien fonctionnel et confortable.
- Les combles aménageables de 23 m² offrent une possibilité d’extension, validée par une étude d’architecte, permettant la création soit d’un duplex T3 d’environ 62 m², en course d’aménagement, avec un budget estimatif entre 15 000 et 30 000 €, offrant une forte plus-value potentielle.
- La copropriété a été entièrement rénovée en 2015, dispose d’un parking extérieur sécurisé inclus, de charges modérées d’environ 40 € par mois, et bénéficie d’un diagnostic DPE classe F, avec des travaux d’isolation estimés à moins de 3 000 € pour améliorer la performance énergétique.