Appartement 3 pièces de 61 m² avec balcon et climatisation à Villeurbanne

Exclusivité SR Immo Invest Villeurbanne. Situé au 146 rue Anatole France à Villeurbanne, cet appartement fait partie d’une copropriété de 14 lots, offrant un cadre de vie agréable à proximité des commerces et des transports. Les charges annuelles de copropriété s’élèvent à 1 300 €, incluant l’eau froide et le chauffage, ce qui constitue un avantage considérable. Cet espace est idéal pour un couple, avec ou sans enfants, souhaitant profiter d’un quartier dynamique à seulement 15 minutes du centre de Lyon, ou pour un investisseur recherchant une location dans un secteur recherché. Orienté Nord/Sud, l’appartement bénéficie d’une luminosité optimale. Il comprend une entrée avec rangements, une vaste pièce de vie de plus de 20 m² équipée d’une climatisation réversible, et un balcon de 5 m² sans vis-à-vis, prolongeant harmonieux l’espace. La cuisine indépendante de 8 m² nécessite une rénovation, offrant une opportunité de créer un espace personnalisé. Côté nuit, une salle d’eau entièrement refaite avec une grande douche, un WC indépendant, ainsi que deux chambres confortables composent le logement. Il reste à rafraîchir avec une remise en peinture permettant une touche personnelle. Un grenier sain de 4 m² complète la propriété. En 2021, le chauffe-eau a été remplacé, la salle d’eau rénovée et le tableau électrique mis aux normes. L’emplacement est privilégié : à 5 minutes à pied du métro A Gratte-Ciel et du tram T6, des commerces et des restaurants sont accessibles en 10 minutes dans le quartier vivant des Gratte-Ciel, avec un hypermarché Carrefour à 200 mètres. La proximité des écoles, allant de la maternelle au lycée, ainsi que de l’IUT et de l’INSA, est un atout notable. Les diagnostics de performance énergétique indiquent une consommation annuelle estimée entre 1 300 € et 1 810 €. Soumis à l’encadrement des loyers, le montant potentiel de loyer HC peut atteindre 866,20 €, assurant une rentabilité brute de 4,8 %. Honoraires à la charge du vendeur.

- Cet appartement de 61 m² offre une belle luminosité grâce à son orientation Nord/Sud, avec un séjour de plus de 20 m² équipé d'une climatisation réversible pour votre confort toute l'année.
- Il bénéficie d’un balcon sans vis-à-vis de 5 m², parfait pour profiter de l’extérieur en toute tranquillité, ainsi que d’un parking sécurisé dont la localisation est très recherchée, à seulement 5 minutes à pied du métro A Gratte-Ciel.
- La cuisine indépendante de 8 m² est à rénover, vous permettant de créer un espace personnalisé selon vos goûts, et la salle d’eau rénovée en 2021 avec une grande douche garantit un confort optimal.
- Avec deux chambres confortables, une entrée équipée de rangements, et un grenier sain de 4 m², cet appartement offre une configuration idéale pour vivre ou louer sereinement.
- Le coût annuel des charges de copropriété s’élève à seulement 1 300 €, incluant l'eau froide et le chauffage, ce qui simplifie votre gestion financière, avec une rentabilité brute approximative de 4.8% si vous choisissez de louer.