Appartement T3 à Guer avec fort potentiel et rénovation à prévoir
Description
Exclusivité – Appartement T3 au 1er étage avec potentiel de rénovation situé au 75 rue Saint-Cyr à Guer. Cet appartement lumineux et fonctionnel offre deux chambres, un séjour spacieux, une cuisine équipée, un WC séparé et un chauffage électrique individuel. Situé dans un bâtiment sain construit sur dalle en béton avec toiture en bon état et menuiseries déjà remplacées, il constitue une excellente opportunité pour un investisseur ou un acquéreur souhaitant personnaliser son bien. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cet appartement confortable et attractif, idéal pour une valorisation locative ou une résidence principale. La copropriété compte 12 lots, sans procédure en cours. La classe énergie est D, avec une estimation annuelle des coûts énergétiques comprise entre 720 € et 1010 €. Un logement à fort potentiel dans un emplacement pratique à Guer.
En résumé
- Cet appartement T3 situé au 75 rue Saint-Cyr à Guer offre deux chambres, un séjour lumineux et une cuisine équipée, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.
- La copropriété comprend 12 lots, sans aucune procédure en cours, ce qui sécurise votre investissement.
- Le bien est situé au 1er étage d’un bâtiment en bon état, construit sur dalle béton, avec une toiture saine et des menuiseries remplacées.
- La consommation énergétique annuelle est estimée entre 720 € et 1010 €, avec une classe énergie D et une classe climat B, ce qui garantit une gestion efficace des coûts.
- Son potentiel de rénovation vous permettrait d'augmenter rapidement la valeur du bien et d’optimiser la rentabilité locative ou la confortabilité de votre résidence.
Détails
Mis à jour le juillet 14, 2026 à 4:40 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4470016
- Prix: 103 500 €
- Surface du Bien: 46.80 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 1970
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 203 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 7 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 15/05/2024
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 720 € - 1 010 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 203
- A+
- A
- B
- C
-
203 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 12
Honoraires
- Prix hors honoraires: 96 500 €
- Honoraires TTC: 7 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 103 500 € (0.01% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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- Apport Personnel
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