Immeuble à vendre à Nouzonville avec fort potentiel d’investissement
Immeuble à vendre à Nouzonville avec fort potentiel d’investissement
Description
Immeuble de rapport à rénover situé à Nouzonville, dans les Ardennes, offrant une surface habitable de 240 m². Composé d’un ancien local commercial au rez-de-chaussée, d’un appartement T3 avec terrasse et accès indépendant, ainsi que de deux niveaux avec plusieurs chambres, salles d’eau, bureaux et grenier. L’immeuble dispose également d’une cave annexe. Chauffage au gaz, classe énergétique G, travaux énergétiques à prévoir. Potentiel d’investissement varié : location, division ou activité professionnelle avec habitation. Idéal pour investisseurs ou projets de remembrement immobilier.
En résumé
- Cet immeuble développe 240 m² habitables, répartis sur plusieurs niveaux, avec un potentiel de rénovation pour augmenter sa valeur ou adapter le bien à vos projets.
- La propriété comprend un ancien local commercial, un appartement T3 avec terrasse et une configuration permettant diverses utilisations professionnelles ou résidentielles.
- Avec un chauffage au gaz et une classe énergétique G, des travaux énergétiques sont à prévoir, offrant la possibilité d'améliorer la performance du bâtiment.
- Son emplacement à Nouzonville, à proximité immédiate de Charleville-Mézières, en fait un secteur attractif pour la location ou un projet immobilier, notamment en raison de ses commodités et de sa proximité avec les grands axes.
- Le prix hors honoraires est de 68 000 €, avec un potentiel d'investissement diversifié : location, division ou activité professionnelle, ce qui peut devenir une belle opportunité selon votre stratégie immobilière.
Détails
Mis à jour le juillet 9, 2026 à 1:30 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4449361
- Prix: 74 800 €
- Surface du Bien: 240 m²
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: G
- Indice de Performance Énergétique Global: 563 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): G
- Émissions de gaz à effet de serre: 108 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 01/01/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe G
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 3 200 € - 4 380 € (année de référence : 01/01/2024)
- Note actuelle du DPE: 563
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
-
563 | Classe d'énergie GG
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 68 000 €
- Honoraires TTC: 10 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 74 800 € (0.01% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
