Ensemble immobilier à Villard-Noir avec maison et grange, opportunité rare
Ensemble immobilier à Villard-Noir avec maison et grange, opportunité rare
Description
Rare sur le secteur, cet ensemble immobilier unique comprend une maison ancienne et une grange située au cœur du vieux centre de Villard-Noir à Pontcharra. La grange d’environ 60 m² au rez-de-chaussée, intégrée à l’ensemble, permet de stationner plusieurs véhicules ou d’aménager un espace de stockage, un atelier ou un projet selon les autorisations. La maison d’environ 120 m² habitables dispose au rez-de-chaussée d’une cuisine séparée équipée, d’un salon, d’un dégagement et de WC indépendants. Au premier étage, vous trouverez deux chambres et une salle d’eau. Le deuxième étage offre deux chambres supplémentaires avec WC. Les combles d’environ 45 m² au troisième étage présentent un potentiel d’aménagement complémentaire, sous réserve d’autorisations. Deux caves en sous-sol de 30 m² complètent la propriété. Située dans le vieux centre de Villard-Noir, cette maison bénéficie de la proximité des écoles, des transports en commun et des stationnements. Actuellement louée jusqu’en juin 2029, elle génère des revenus locatifs tout en conservant un fort potentiel de valorisation à terme. Cet ensemble atypique, offrant de beaux volumes, est disponible en exclusivité via Dorota Immobilier.
En résumé
- Vous disposez d’une maison ancienne d’environ 120 m² habitables, répartie sur trois niveaux, avec 4 chambres et 2 WC indépendants, le tout dans un secteur très recherché au cœur du vieux centre de Villard-Noir.
- La propriété comprend une grange d’environ 60 m² au rez-de-chaussée, qui peut accueillir plusieurs véhicules ou servir d’atelier, offrant un fort potentiel d’aménagement supplémentaire.
- En plus des caves de 30 m² en sous-sol, la maison bénéficie de combles d’environ 45 m² avec un potentiel d’aménagement futur, sous réserve des autorisations nécessaires.
- Située dans un secteur à proximité immédiate des écoles, des transports en commun et du stationnement, cette propriété représente une excellente opportunité pour un investissement locatif, puisqu’elle est louée jusqu’en juin 2029, générant déjà des revenus.
- Son prix de 160 000 € inclut un ensemble atypique, avec de belles volumes et de multiples possibilités à exploiter, tout en conservant un revenu locatif sécurisé à court terme.
Détails
Mis à jour le septembre 19, 2026 à 7:18 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4832671
- Prix: 160 000 €
- Orientation: OUEST
- Surface du Bien: 120.83 m²
- Superficie du Terrain: 143 m²
- Chambres: 4
- Pièces: 5
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 1930
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 413 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 16 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 07/08/2026
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 4 410 € - 6 030 € (année de référence : 2026)
- Note actuelle du DPE: 413
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
413 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 160 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 160 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
