Appartement T3 avec jardin en centre-ville de Pontcharra – Opportunité d’investissement
Appartement T3 avec jardin en centre-ville de Pontcharra – Opportunité d’investissement
Description
Situé en plein cœur de Pontcharra, à proximité immédiate des commerces, écoles, gare et commodités, ce spacieux T3 de 71,98 m² en rez-de-jardin offre un extérieur privatif exceptionnel de près de 98 m², comprenant une terrasse et un jardin, rare en centre-ville. L’appartement dispose d’une pièce de vie lumineuse de plus de 31 m², de deux chambres, d’un hall d’entrée, d’une salle de bains et de WC séparés. Son orientation plein sud assure une luminosité optimale tout au long de la journée. Un garage fermé de 22 m² en sous-sol complète ce bien, accessible via un ascenseur qui dessert le sous-sol, garantissant un confort quotidien. La chaudière individuelle au gaz, datant de 2025, assure une excellente performance énergétique. Loué jusqu’au 31 janvier 2028, cet appartement constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif ou un futur projet résidentiel. N’hésitez pas à contacter l’agence Dorota Immobilier pour plus d’informations ou pour organiser une visite. La copropriété comprend 87 lots, aucune procédure en cours. Classe énergie C, Classe climat C. Estimation des dépenses annuelles d’énergie comprises entre 907 € et 1227 € (abonnements inclus) pour une utilisation standard. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques.
En résumé
- Cet appartement de 71,98 m² en rez-de-jardin dispose d’un extérieur privé de près de 98 m², comprenant une terrasse et un jardin, une rareté en plein centre-ville de Pontcharra.
- Il offre une pièce de vie lumineuse de plus de 31 m², avec deux chambres, une salle de bains, WC séparés, et une orientation plein sud pour une luminosité optimale tout au long de la journée.
- La résidence sécurisée de 1998, équipée d’un ascenseur et d’un interphone, comprend 87 lots et ne fait pas l’objet de procédures en cours, garantissant un environnement agréable et sécurisé.
- Vous bénéficiez d’un garage fermé de 22 m² en sous-sol, accessible facilement grâce à l’ascenseur, combiné à un stationnement extérieur pour votre véhicule.
- L’appartement est loué jusqu’au 31 janvier 2028, ce qui vous permet de générer un revenu locatif sûr dès l’acquisition, avec un excellent rapport patrimonial et patrimonial.
Détails
Mis à jour le août 5, 2026 à 7:42 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4576649
- Prix: 195 000 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 71.98 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1998
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 111 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 21 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 19/12/2024
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 907 € - 1 227 € (année de référence : 2024)
- Note actuelle du DPE: 111
- A+
- A
- B
-
111 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 87
Honoraires
- Prix hors honoraires: 195 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 195 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
