Maison familiale à Aurillac avec grand espace extérieur et potentiel de rénovation

Maison familiale située à Aurillac dans le secteur Hippodrome. Construite selon une architecture traditionnelle, elle a été agrandie en 2006 et repose sur un terrain de 340 m². Au rez-de-chaussée, un espace de vie spacieux comprend une entrée indépendante avec rangements, une grande pièce en L avec cuisine ouverte équipée, salle à manger et salon bénéficiant d’une large baie vitrée. On trouve également un cellier avec rangements, un garage avec porte sectionnelle et coin buanderie, une chambre avec salle d’eau, ainsi qu’un WC indépendant et une chaufferie. À l’étage, deux chambres avec parquet, deux autres avec carrelage et placards (dont une avec balcon), une salle d’eau avec douche cabine et double vasque, un WC séparé, et une pièce avec point d’eau donnant accès au balcon. À l’extérieur, un portail battant, une claustra en aluminium, une cour asphaltée entourant la maison, une terrasse en bois avec pergola bioclimatique équipée de stores zip-screen, lames orientables et éclairage LED sur une surface de 22 m². Les équipements techniques incluent une chaudière fuel à condensation remplacée en 2016, des menuiseries en PVC et aluminium double vitrage, ainsi que des volets roulants électriques et volets en bois battants. La partie extérieure a été récemment rénovée avec la pose de la pergola, la terrasse, le portail, la porte d’entrée et la porte de garage. À l’intérieur, un rafraîchissement global du rez-de-chaussée et une rénovation de l’étage sont à prévoir. Les volumes permettent d’aménager les espaces selon les envies. La maison est à vendre avec des honoraires de 4,74% TTC à la charge de l’acquéreur, pour un prix hors honoraires de 190 000 €. La classe énergétique est F avec un coût annuel d’énergie estimé entre 4020 € et 5490 € en 2023. Ce bien est exposé à certains risques naturels, dont les détails sont disponibles sur le site Géorisques.

- La maison offre un espace de vie de 140 m², réparti sur deux niveaux, avec 5 chambres pour accueillir toute la famille, le tout sur un terrain de 342 m².
- Elle a été agrandie en 2006, ce qui permet d'avoir une maison moderne avec de nombreux volumes et un potentiel d'agencement selon vos envies.
- La partie extérieure, entièrement rénovée récemment, comprend une terrasse en bois de 20 m² avec une pergola bioclimatique équipée de stores, lames orientables, et éclairage LED, idéale pour profiter des beaux jours au calme.
- Le chauffage fuel de 2016 assure un confort, avec des menuiseries double vitrage en PVC et aluminium, ainsi que des volets électriques et en bois pour une bonne isolation.
- Son prix actuel de 199 000 €, avec une consommation énergétique classée F, représente une opportunité pour une maison à rafraîchir et personnaliser selon vos besoins.