A vendre maison de caractère de 158 m² à Gien avec jardin et cave
Description
Charmante maison de caractère de 158 m² située à Gien, offrant un cadre de vie chaleureux avec un jardin, une cour et une cave. Dès l’entrée, vous remarquerez les poutres apparentes qui confèrent un cachet authentique à chaque pièce. Au rez-de-chaussée, une grande salle à manger avec cuisine ouverte équipée, idéale pour la vie familiale, accompagnée d’une arrière-cuisine/buanderie pour plus d’espaces de rangement. À l’étage, un salon spacieux prêt à accueillir toute la famille, une première chambre avec sa salle d’eau et ses WC. Au dernier étage, trois chambres supplémentaires, une salle de bain et ses WC. La propriété dispose également d’une cour agréable et d’une cave de 6 m². La maison, construite en 1930, est chauffée au gaz et bénéficie d’une isolation énergétique classée D, avec une consommation estimée entre 2250 et 3000 € par an. Idéalement située, cette demeure allie le charme de l’ancien au confort moderne pour un cadre de vie agréable.
En résumé
- Cette maison de 158 m², construite en 1930, offre un cadre authentique avec de belles poutres apparentes et des espaces lumineux et conviviaux, parfaits pour une vie de famille chaleureuse.
- Elle comprend 4 chambres réparties sur deux niveaux, une salle d’eau, une salle de bain, ainsi que 2 WC, offrant un confort pratique pour une famille.
- Située sur un terrain de 205 m², elle bénéficie d’un jardin, d’une cour privée et d’une terrasse de 9 m², idéales pour profiter des beaux jours.
- Le chauffage au gaz et l’isolation classée D garantissent une consommation annuelle estimée entre 2250 € et 3000 €, offrant un bon rapport performance-prix.
- Une cave de 6 m² complète cette propriété, apportant un espace de stockage supplémentaire dans un secteur recherché à Gien.
Détails
Mis à jour le août 9, 2026 à 7:06 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4605464
- Prix: 187 000 €
- Surface du Bien: 158.00 m²
- Superficie du Terrain: 205 m²
- Chambres: 4
- Pièces: 7
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1930
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 157 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): G
- Émissions de gaz à effet de serre: 5418 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 03/02/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 250 € - 3 000 € (année de référence : 01/01/2026)
- Note actuelle du DPE: 157
- A+
- A
- B
-
157 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 187 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 187 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
