Maison de ville avec jardin à Nîmes – Potentiel et confort
Description
Maison de ville pleine de charme avec un jardin extérieur offrant un beau potentiel de rénovation. Cette propriété est idéale pour un investissement ou comme résidence principale. Actuellement divisée en deux logements indépendants, elle peut être regroupée en une seule habitation en réalisant une trémie avec escalier (devis estimé à 3000 €). Au rez-de-chaussée, un P1 bis traversant de 41 m² dispose d’un jardin d’environ 50 m², d’une pièce de vie de 29 m², d’une cuisine indépendante, d’une petite chambre, d’un coin douche et d’un WC séparé avec climatisation, double vitrage PVC partiel. Ce logement peut être transformé en un P2 ou P3 après travaux. À l’étage, un appartement traversant P3 de 46 m² climatisé comprend une entrée, une pièce de vie de 22 m² avec cheminée et cuisine ouverte, deux chambres, une salle d’eau, un WC séparé et deux rangements. Située à seulement 10 minutes du centre-ville de Nîmes, proche des écoles, boulangerie, supermarchés et épiceries, la propriété est facilement accessible via bus et tramway, à 10 minutes de la gare. Libre de toute occupation, elle bénéficie d’une isolation de combles en laine soufflée, d’une cheminée et de deux places de stationnement attitrées. Diagnostic de performance énergétique : classe C.
En résumé
- Vous avez ici une maison de ville d’environ 87 m², divisée actuellement en deux logements indépendants, avec la possibilité de les regrouper en une seule habitation pour plus de confort.
- Le bien comprend un P1 bis traversant de 41 m² avec un jardin d’environ 50 m², idéal pour profiter d’un espace extérieur ou le transformer selon vos besoins.
- À l’étage, un appartement traversant P3 de 46 m² climatisé, avec un grand balcon, deux chambres, une cheminée, et une cuisine ouverte, le tout à seulement 10 minutes du centre-ville de Nîmes.
- Le logement est libre de toute occupation, avec une isolation de combles en laine soufflée, plus deux places de stationnement attitrées.
- Son prix de vente est de 194 000 €, avec un diagnostic énergétique classe C, et un potentiel important pour un investissement ou une résidence principale en raison de son emplacement et de ses possibilités de rénovation.
Détails
Mis à jour le juillet 6, 2026 à 9:44 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4437964
- Prix: 194 000 €
- Surface du Bien: 87.11 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 4
- Salle de Bain: 0
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 132 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 4 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 18/01/2024
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 660 € - 970 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 132
- A+
- A
- B
-
132 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 183 000 €
- Honoraires TTC: 6 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 194 000 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
