Maison de 4 chambres à Callac, centre-ville, jardin clos, chauffage au sol

Située à Callac (22160), cette maison impeccable construite en 1996 offre un cadre de vie calme et praticité, idéalement située en plein centre-ville dans une impasse. Elle dispose de 4 chambres lumineuses, d’un séjour de 52 m² ouvert sur un jardin clôturé et bien entretenu, d’une cuisine aménagée, d’un WC au rez-de-chaussée et d’une chambre avec salle d’eau privative. À l’étage, vous trouverez trois chambres, une salle de bains et des WC séparés. La maison bénéficie d’un confort moderne avec chauffage au sol, radiateurs électriques dernière génération, volets roulants électriques, portail motorisé en aluminium, et d’un conduit prévu pour un poêle à bois ou à pellets. L’assainissement individuel est conforme, avec une performance énergétique classe C. Le jardin arrière, entièrement clos, est un espace extérieur agréable, facile à vivre. La commune de Callac, comptant 2 300 habitants, offre tous les commerces de proximité, écoles, collège, et bénéficie d’un environnement verdoyant avec chemins, paysages vallonnés et plans d’eau. La gare permet de rejoindre Carhaix et Guingamp avec correspondance TGV. Située à une distance stratégique : 20 minutes de Carhaix, 30 minutes de Guingamp, 40 minutes de Morlaix, une heure de Quimper et moins d’une heure des plages du Trégor. Le prix, hors honoraires de 175 000 €, inclut des frais de 6.8 % TTC à la charge de l’acquéreur, soit un prix total de 186 900 € incluant ces honoraires. La maison présente une consommation d’énergie estimée entre 1 840 € et 2 550 € par an, abonnements inclus, pour un usage standard. Les informations relatives aux risques naturels et technologiques liés à ce bien sont disponibles sur le site officiel Georisques. Contactez votre conseiller MAN-IMMO.PRO, Rozenn HIDRIO – LE BAIL, pour toute visite ou renseignement complémentaire.

- Cette maison construite en 1996 dispose de 4 chambres lumineuses et d’un séjour de 52 m² ouvert sur un jardin clôturé, idéal pour une famille.
- Elle est située en plein centre-ville dans une impasse, à deux pas des commerces, de la gare, des écoles et du collège, offrant un cadre pratique et calme.
- Elle bénéficie d’un confort moderne avec chauffage au sol, radiateurs électriques dernière génération, volets roulants électriques, et un portail motorisé en aluminium.
- Son assainissement individuel est conforme et sa performance énergétique est classée C, avec une consommation estimée entre 1 840 € et 2 550 € par an, abonnements compris.
- Son prix total, hors honoraires, est de 175 000 €, avec des honoraires de 6.8 % TTC à la charge de l’acquéreur, soit un prix toutes charges comprises de 186 900 €.