Maison de caractère à Avallon avec dépendances et grand jardin

EXCLUSIVITÉ EXPERTIMO AVALLON. Charmante maison bourgeoise de 127 m² située dans le quartier de la rue de Lyon à Avallon, à proximité immédiate du centre-ville. Cette propriété authentique offre de beaux volumes et un potentiel d’aménagement conséquent, édifiée sur un terrain de 1 142 m² avec un jardin arboré, un puits, de nombreuses dépendances et un garage. Au rez-de-chaussée, une entrée avec carrelage ancien, un bureau avec parquet et cheminée décorative, une cuisine séparée à rafraîchir, un séjour lumineux avec cheminée en marbre donnant sur la cour et le jardin, ainsi qu’une salle d’eau en cours de rénovation. Au premier étage, une grande chambre parentale avec WC privé, deux chambres communicantes, et une salle de bain avec baignoire, lavabo et bidet. Au deuxième étage, un grand grenier aménageable en plusieurs pièces selon vos projets (chambres, atelier ou espace loisirs). Le sous-sol comprend une cave saine et d’anciennes cuves à fuel. Les dépendances incluent un garage de 21 m² avec accès voiture, un atelier avec étage à aménager, une remise, un ancien WC extérieur, une écurie, ainsi que d’anciens poulaillers et clapiers. À l’extérieur, un agréable jardin à l’arrière avec puits. Les atouts majeurs : toitures récentes (ardoises pour la maison, tuiles pour les dépendances), construction de qualité, éléments anciens tels que parquets, tomettes et cheminées, nombreuses dépendances, grand terrain en ville et potentiel d’évolution important. Cette propriété conviendra aussi bien à une famille cherchant de l’espace qu’à un amateur de biens de caractère en plein cœur de l’Avallonnais.

- Vous disposez d’une maison de 127 m² avec un grand potentiel d’aménagement, située en pleine ville à Avallon, dans un quartier recherché, à proximité immédiate du centre-ville.
- Le terrain de 1 142 m² offre un jardin arboré avec puits, dépendances, dont un garage de 21 m² avec accès voiture, et un atelier à aménager.
- La maison possède de beaux éléments anciens comme des parquets, tomettes et cheminées, tout en étant construite avec des matériaux de qualité, dont une toiture récente en ardoises.
- Vous bénéficiez de plusieurs espaces modulables avec un grenier de 4 pièces, un sous-sol sain, et plusieurs dépendances telles qu’une ancienne écurie, poulaillers, clapiers, ce qui multiplie les possibilités d’utilisation ou de valorisation.
- Son prix de vente est compétitif à 296 800 EUR, avec un fort potentiel d'évolution, aussi bien pour une famille qu’à des fins patrimoniales.