Appartement de charme 77 m² à Nevers centre-ville avec poutres apparentes

L’agence Ducal Immobilier vous propose en plein cœur de Nevers un charmant appartement de 77 m² alliant le cachet de l’ancien au confort moderne. Situé dans une copropriété de caractère avec parties communes en pierre et ascenseur, cet appartement bénéficie d’une belle hauteur sous plafond, de poutres apparentes et d’une luminosité généreuse. Il se compose d’un espace salon-séjour spacieux avec cuisine ouverte aménagée, d’une chambre, et d’une pièce supplémentaire pouvant servir de chambre d’appoint, bureau ou dressing. À l’étage, vous trouverez une salle de bain équipée d’une baignoire balnéo et des WC. Côté confort, le chauffage est assuré par des radiateurs électriques complétés par une climatisation réversible. La copropriété, comprenant 10 lots, impose des charges mensuelles de 200 € incluant l’entretien des parties communes, du bâtiment et l’eau froide. La taxe foncière s’élève à 1800 € par an. Idéal pour les amoureux du charme ancien, premier achat ou investissement en centre-ville, à proximité immédiate de toutes commodités. Un parking sécurisé à deux pas est disponible pour 50 € par mois. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Ducal Immobilier. Honoraires à la charge du vendeur.

- Cet appartement de 77 m² situé en plein centre de Nevers offre un parfait équilibre entre le charme de l'ancien et le confort moderne, avec une belle luminosité et des poutres apparentes qui donnent du cachet à l'ensemble.
- Il comprend une chambre, une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau ou dressing, ainsi qu’un salon-séjour spacieux avec cuisine américaine équipée, idéal pour recevoir ou vivre confortablement.
- La salle de bain équipée d’une baignoire balnéo et la présence de l’ascenseur dans une copropriété de 10 lots renforcent la qualité du lieu.
- Son chauffage électrique avec climatisation réversible vous garantit un confort optimal toute l’année, tout en restant abordable avec une taxe foncière annuelle de 1 800 € et des charges mensuelles de 200 € incluant l’entretien et l’eau froide.
- Avec un prix de 159 000 €, c’est une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif, surtout avec un parking sécurisé à deux pas pour seulement 50 € par mois.