A vendre appartement T2 bis de 45 m² à Lormont – Idéal investisseur ou premières acquéreurs

Découvrez cet appartement lumineux et moderne de type T2 bis de 45,33 m², situé au premier étage d’un immeuble construit en 2013, comprenant un salon baigné de lumière s’ouvrant sur un balcon de 4 m², idéal pour se détendre en plein air. La cuisine ouverte complète ce espace cosy, accompagné d’une chambre confortable et d’une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau ou dressing, offrant un aménagement pratique et fonctionnel. Situé dans un quartier dynamique, à proximité immédiate des commodités : arrêt de bus à 5 minutes à pied, restaurants, alimentation générale, pharmacie, parc et jardin à 15 minutes à pied, et tramway à 10 minutes à pied. Vendu libre d’occupation, ce bien représente une excellente opportunité d’investissement ou d’acquisition pour une première résidence. Selon une étude réalisée par les services ELYADE, le loyer potentiel hors charges en bail nu est de 578 € par mois, avec une rentabilité de 4,79 %, tandis qu’en bail meublé, le loyer envisagé oscille entre 700 € et 720 €, offrant une rentabilité entre 6 % et 6,20 %. La copropriété comprend 55 lots principaux, aucune procédure en cours, avec des charges annuelles de copropriété s’élevant à 1 440 €, et une taxe foncière annuelle de 1 051 €. Le logement dispose d’un diagnostic énergétique classe C (152 kWh/m²/an) et d’un GES classe A (4 kgCO₂/m²/an). Le DPE a été réalisé le 11/12/2025. Le prix de vente est fixé à 118 500 €, frais d’agence inclus, à la charge de l’acquéreur, comprenant 8 500 € TTC d’honoraires, soit 110 000 € hors honoraires. La transaction est soumise à la classe énergétique C et au classement climatique A. Les estimations de dépenses énergétiques annuelles sont comprises entre 620 € et 880 €, en accord avec les prix de l’énergie de 2021. N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir ce bien exceptionnel !

- Cet appartement de 45,33 m², situé au 1er étage d’un immeuble de 3 étages, a été construit en 2013 et offre un espace lumineux avec un salon ouvert sur un balcon de 4 m², parfait pour profiter des beaux jours.
- Il dispose d'une chambre chaleureuse et d'une pièce supplémentaire idéale comme bureau ou dressing, apportant un véritable confort d'aménagement.
- La proximité immédiate des commodités, à seulement 5 minutes à pied des bus, restaurants, alimentation générale, et à 10 minutes du tramway, facilite votre quotidien.
- Son prix de 118 500 €, avec des frais d'agence de 8 500 € TTC à la charge de l’acquéreur, vous permet de bénéficier d’un investissement avec une rentabilité potentielle de 4,79 % en bail nu et entre 6 % et 6,20 % en bail meublé.
- La copropriété de 55 lots, sans procédure en cours, avec des charges annuelles de 1 440 €, et un DPE classe C (152 kWh/m²/an) mentionnent un bilan énergétique raisonnable, idéal pour un achat serein.