Appartement duplex lumineux au cœur de Les Sables-d’Olonne
Appartement duplex lumineux au cœur de Les Sables-d’Olonne
Description
Au cœur des rues piétonnes, ce duplex lumineux propose, au premier niveau, un espace de vie agréable avec kitchenette intégrée, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. À l’étage, deux chambres offrent un confort supplémentaire. Situé dans un emplacement privilégié, à proximité immédiate de la plage, de la gare, des marchés et des commerces, cet appartement est idéal comme pied-à-terre ou pour un investissement locatif. Une place de parking en supplément, située à 10 minutes à pied, est disponible pour plus de commodité. La copropriété comprend 4 lots, avec des charges annuelles de 817 €, et aucune procédure en cours. Ce logement présente un diagnostic de performance énergétique en classe G, avec des dépenses annuelles estimées entre 1723 € et 2333 €, reflétant une consommation énergétique excessive. La situation géographique et les risques liés au bien sont consultables sur le site officiel Géorisques.
En résumé
- Vous bénéficiez d’un emplacement exceptionnel, en plein cœur des rues piétonnes, à proximité immédiate de la plage, de la gare, des marchés et des commerces, tout peut se faire à pied.
- Ce duplex de 33,02 m² propose deux chambres à l’étage, un espace de vie avec kitchenette, une salle d’eau avec WC, idéal pour un pied-à-terre ou un investissement locatif.
- La copropriété se compose de seulement 4 lots, avec des charges annuelles de 817 €, aucune procédure en cours, ce qui garantit un environnement sécurisé et serein.
- Le logement présente un diagnostic de performance énergétique en classe G, avec des dépenses annuelles estimées entre 1723 € et 2333 €, un point à considérer si vous cherchez un bien à faible consommation.
- Le prix de vente, hors honoraires, est de 176 000 €, avec des honoraires de 6 % TTC inclus, permettant d’accéder à un bien rare dans une localisation prisée.
Détails
Mis à jour le août 17, 2026 à 7:24 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4660639
- Prix: 186 560 €
- Surface du Bien: 33.02 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 0
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: G
- Indice de Performance Énergétique Global: 557 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 22 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 14/10/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe G
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 723 € - 2 333 € (année de référence : 01/01/2023)
- Note actuelle du DPE: 557
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
-
557 | Classe d'énergie GG
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 4
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 817 €
Honoraires
- Prix hors honoraires: 176 000 €
- Honoraires TTC: 6 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 186 560 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
