Charmant appartement duplex T2 de 42 m² au cœur de Thônes, Aravis
Description
Au cœur du centre historique de Thônes, découvrez cet appartement duplex T2 d’une superficie de 42,61 m² au sol, dont 36,42 m² selon la loi Carrez. Situé au dernier étage d’une petite copropriété de 8 lots, ce bien de caractère séduira ceux en quête d’authenticité, d’un premier achat, d’un pied-à-terre dans les Aravis ou d’un investissement locatif. Réparti sur deux niveaux, il offre une atmosphère chaleureuse avec sa grande hauteur sous plafond, sa charpente apparente et son agencement en duplex. La pièce principale comprend une cuisine ouverte sur le séjour, tandis que la mezzanine sert d’espace nuit, créant un cadre de vie à la fois fonctionnel et plein de charme. Orienté ouest, il bénéficie d’une agréable luminosité grâce à ses deux Velux. La copropriété, gérée par un syndic bénévole, a bénéficié récemment de travaux importants, notamment la réfection de la toiture et le remplacement du système de chauffage individuel, améliorant ainsi le confort quotidien. Actuellement loué, cet appartement représente une opportunité idéale pour un investisseur ou un acheteur souhaitant une occupation future, selon les conditions du bail en vigueur. Situé au centre des Aravis, Thônes offre un cadre de vie recherché, à proximité des stations de La Clusaz, Le Grand-Bornand et Manigod, tout en étant proche des commerces, services et écoles accessibles à pied.
En résumé
- Cet appartement duplex de 42,61 m² au sol, dont 36,42 m² Loi Carrez, est situé au dernier étage d'une copropriété de seulement 8 lots, ce qui garantit une gestion calme et contrôlée.
- Vous bénéficiez d'un bien de caractère avec une belle hauteur sous plafond, une charpente apparente et une ambiance chaleureuse, idéal pour un premier achat ou un pied-à-terre dans les Aravis.
- La rénovation récente, notamment la toiture et le système de chauffage individuel, vous assure un confort optimal immédiatement sans travaux à prévoir.
- Actuellement loué, ce bien vous offre une opportunité d’investissement locatif avec un revenu immédiat, tout en étant prêt pour une occupation future selon vos projets.
- Son emplacement au cœur de Thônes, à proximité des stations comme La Clusaz, Le Grand-Bornand ou Manigod, ainsi que des commerces et écoles accessibles à pied, en fait un choix stratégique pour profiter pleinement des Aravis.
Détails
Mis à jour le octobre 13, 2026 à 7:13 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4796618
- Prix: 159 000 €
- Orientation: OUEST
- Surface du Bien: 36.42 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 131 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 4 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 21/08/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 530 € - 740 € (année de référence : 2026)
- Note actuelle du DPE: 131
- A+
- A
- B
-
131 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 7
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 1 €
Honoraires
- Prix hors honoraires: 159 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 159 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
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