Appartement T2 à vendre à Nîmes avec cave et garage – Idéal investisseur
Appartement T2 à vendre à Nîmes avec cave et garage – Idéal investisseur
Description
Nous vous proposons un appartement T2 situé au 14 rue Daumier à Nîmes, dans un secteur populaire et recherché par les locataires. D’une superficie de 35,13 m² en rez-de-chaussée, cet appartement est une opportunité idéale pour un investissement locatif. Il comprend un séjour, une chambre, une cuisine et une salle d’eau. L’appartement dispose également de deux annexes rares dans le secteur : une cave et un garage en sous-sol, qui constituent des atouts pour la valorisation locative. Les charges incluent le chauffage collectif au gaz. La résidence fait partie d’une copropriété de 360 lots, avec une quote-part annuelle moyenne du budget prévisionnel de 1320 €. La classe énergie est F, la classe climat est F, avec des dépenses énergétiques estimées entre 1130 € et 1530 € par an. Aucun procédure en cours n’est à signaler. La construction date de 1970. Le logement nécessite quelques réparations, et il est situé dans un secteur où le DPE indique une consommation énergétique excessive. La présentation d’une pièce d’identité est requise lors de la visite.
En résumé
- Cet appartement T2 de 35,13 m² situé au rez-de-chaussée offre une opportunité d’investissement intéressante dans un secteur populaire à Nîmes, avec une forte demande locative.
- Il dispose d’éléments rares dans le secteur, comme une cave et un garage en sous-sol, qui renforceront considérablement la valorisation locative et votre rentabilité.
- La copropriété compte 360 lots avec une quote-part annuelle du budget prévisionnel de 1320 € et aucune procédure en cours, ce qui garantit une gestion saine.
- La consommation énergétique est classée F, avec des dépenses comprises entre 1130 € et 1530 € par an, une donnée importante pour évaluer les coûts à venir.
- La construction datant de 1970, le bien nécessite quelques réparations, mais son positionnement stratégique et ses annexes en font une valeur sûre pour un investissement locatif.
Détails
Mis à jour le août 4, 2026 à 7:37 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4569003
- Prix: 44 000 €
- Surface du Bien: 35.13 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 1970
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 405 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): G
- Émissions de gaz à effet de serre: 89 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 08/12/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 130 € - 1 530 € (année de référence : 2025)
- Note actuelle du DPE: 405
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
405 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 360
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 1 320 €
Honoraires
- Prix hors honoraires: 44 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 44 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
