Appartement T4 lumineux de 68,55 m² à Cognin, proche Chambéry
Description
Ce spacieux appartement T4 de 68,55 m² situé dans une résidence sécurisée à proximité du centre de Cognin offre un cadre de vie confortable dans un environnement calme et familial. Situé au rez-de-chaussée surélevé, il bénéficie d’un balcon orienté vers le parc verdoyant de la copropriété, idéal pour profiter du calme. La résidence, récemment rénovée avec un ravalement et une isolation thermique par l’extérieur, présente des façades neuves et une meilleure performance énergétique. L’appartement traversant et lumineux comprend une cuisine indépendante entièrement équipée avec un cellier, un séjour d’environ 15 m² donnant accès au balcon, trois chambres, des WC séparés et une salle de bains moderne. Il est en bon état général, nécessitant quelques rafraîchissements. La localisation est idéale, à seulement 10 minutes à vélo ou en transports de Chambéry, avec toutes les commodités à 5 minutes à pied, y compris écoles, supermarchés, boulangeries et transports en commun. Son profil locatif est intéressant, avec un potentiel élevé en colocation, avec un loyer moyen par chambre d’environ 450 €. La copropriété compte 139 lots, avec une quote-part annuelle de charges d’environ 1 835 €, et aucune procédure en cours. L’appartement présente une excellente opportunité tant pour un investissement locatif que pour une résidence principale. Énergie classée C, émissions de gaz à effet de serre classées C, avec une consommation annuelle estimée entre 960 € et 1400 €.
En résumé
- Cet appartement de 68,55 m² situé dans une résidence sécurisée bénéficie d’un emplacement idéal, à seulement 10 minutes de Chambéry en vélo ou transports en commun, avec toutes les commodités à 5 minutes à pied.
- Avec 3 chambres, vous avez une configuration idéale pour la colocation ou une famille, et son potentiel locatif important pourrait générer environ 450 € par chambre, maximisant ainsi votre rendement.
- La résidence est en cours de rénovation, avec des façades neuves et une isolation thermique par l’extérieur, ce qui signifie une meilleure performance énergétique et des charges maîtrisées à long terme.
- L’appartement est traversant et lumineux, avec un balcon donnant sur un parc agréable, offrant calme et confort, tout en étant en très bon état, nécessitant simplement quelques rafraîchissements.
- La copropriété comprend 139 lots avec une quote-part annuelle de charges de 1835,36 €, et aucune procédure en cours, assurant une gestion saine et sereine pour votre investissement.
Détails
Mis à jour le juillet 16, 2026 à 11:17 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4480477
- Prix: 200 000 €
- Surface du Bien: 68.55 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 4
- Salle de Bain: 1
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 175 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 15 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 31/10/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 960 € - 1 400 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 175
- A+
- A
- B
-
175 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 139
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 1 835 €
Honoraires
- Prix hors honoraires: 200 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 200 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
