Appartement 28 m² avec terrasse à vendre à Gruissan Grazel
Description
Fütterer Property vous propose en exclusivité à Gruissan – Grazel, un charmant appartement d’une pièce d’environ 28 m² habitables avec un balcon de 10 m². Situé au 1er étage de la résidence sécurisée ‘Ephyra’, édifiée en 2013 et équipée d’un ascenseur, cet appartement moderne est clé en main. Il dispose d’une cuisine équipée ouverte sur une pièce de vie lumineuse donnant accès à une terrasse exposée à l’ouest avec vue dégagée sur la verdure de la copropriété. Parmi ses prestations : cuisine équipée, climatisation réversible, volets roulants électriques, huisseries en PVC double vitrage, interphone, entièrement meublé, conforme aux normes PMR. Parfait comme pied-à-terre, premier achat ou investissement locatif, il se situe à proximité immédiate des commerces (Lidl, Intermarché, pharmacie, maison de santé, boulangerie) et à moins de 5 minutes à pied de la plage du Grazel. La copropriété comprend 381 lots, avec une quote-part de charges annuelle d’environ 600 €. La classe énergétique est B, celle du climat A, avec une estimation annuelle des coûts énergétiques entre 377 € et 511 € pour une utilisation standard. Toutes les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site officiel Géorisques.
En résumé
- Cet appartement d'environ 28 m², situé au 1er étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, a été construit en 2012/2013 et offre un balcon de 10 m² exposé à l'ouest, parfait pour profiter du soleil en fin de journée.
- Il dispose d’une cuisine équipée ouverte sur une pièce de vie lumineuse, avec une vue dégagée sur la verdure de la copropriété, idéale pour un cadre de vie agréable.
- La résidence comptabilise 381 lots, avec uniquement environ 600 € de charges annuelles, ce qui reste très raisonnable pour un bien neuf et bien entretenu.
- La classe énergie B et la classe climat A garantissent des coûts énergétiques maîtrisés, estimés entre 377 € et 511 € par an, permettant de faire des économies tout en respectant l’environnement.
- La localisation à moins de 5 minutes à pied de la plage du Grazel, avec tous les commerces à proximité immédiate, fait de cet appartement un investissement idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif à fort potentiel.
Détails
Mis à jour le août 1, 2026 à 7:37 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4547650
- Prix: 149 000 €
- Orientation: OUEST
- Surface du Bien: 28.03 m²
- Chambre: 0
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 2012
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: B
- Indice de Performance Énergétique Global: 101 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 3 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 05/06/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 377 € - 511 € (année de référence : 2026)
- Note actuelle du DPE: 101
- A+
- A
-
101 | Classe d'énergie BB
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 381
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 600 €
Honoraires
- Prix hors honoraires: 149 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 149 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
