Appartement à vendre à Villeurbanne – Potentiel T3, Balcon, Garage

Situé à Villeurbanne, dans le secteur prisé des Gratte-Ciel, cet appartement T2 de 52 m² loi Carrez, situé au 4e étage avec ascenseur, offre un potentiel évolutif en T3 idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. La résidence bien entretenue de 1960 avec gardien, espace à vélos, jardin commun, et chauffage urbain, garantit confort et sérénité. Dès l’entrée, vous apprécierez le calme, la luminosité matinale grâce à l’exposition Est, ainsi que le charme du parquet. La configuration actuelle comprend un grand séjour double de 23 m² avec la possibilité d’aménager une seconde chambre, une cuisine séparée à rénover, une chambre principale de 11 m², un dressing, un grand placard mural, ainsi qu’une salle de bain à personnaliser. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour optimiser le potentiel du bien. La copropriété prévoit prochainement une rénovation énergétique votée, incluant isolation, étanchéité, ventilation et ravalement, améliorant confort thermique et valeur du bien. En complément, une cave privative est incluse, avec la possibilité d’acquérir un garage fermé de 5,11 m x 2,49 m x 2,09 m dans la cour extérieure. Charges mensuelles : 125 € (communs, gardien, chauffage, eau froide) + 40 € pour le garage. La taxe foncière en 2025 s’élève à 708 € pour l’appartement, la cave et le garage. Résidence avec ascenseur, balcon de 8 m² exposé Est donnant sur les espaces verts, parking collectif, proximité immédiate des commerces, marché trois fois par semaine, futur parc à 10 minutes à pied, accès rapide aux transports en commun (métro A, tram T6, Voie Lyonnaise), et proximité des universités Lyon 1 et INSA. Un bien rare dans un secteur recherché, à personnaliser selon vos envies. Contactez-nous rapidement pour une visite ou une visite virtuelle 360°.

- Vous avez ici un appartement de 52,26 m² loi Carrez, situé au 4e étage avec ascenseur dans une résidence des années 1960, bien maintenue, avec gardien et espace à vélos.
- Son agencement actuel de 2 pièces comprend un séjour double de 23 m² avec possibilité de créer une seconde chambre, et une chambre principale de 11 m², idéale pour optimiser votre espace de vie.
- La résidence prévoit prochainement une rénovation énergétique votée, incluant isolation façade, ventilation et ravalement, ce qui améliorera durablement le confort thermique et la valeur du bien.
- Vous profiterez d’un balcon de 8 m² exposé est qui donne sur des espaces verts, parfait pour profiter du calme et du soleil matinal.
- Avec un prix de 182 000 € et des charges mensuelles de 125 €, vous avez la possibilité d’acquérir une cave privative et la option d’ajouter un garage fermé de 5,11 m x 2,49 m, offrant un excellent rapport qualité-prix dans un secteur très recherché.