Appartements T3 de 61 m² avec balcon, climatisation, à Villeurbanne Gratte-Ciel

Exclusivité SR Immo Invest Villeurbanne, cet appartement situé au 146 rue Anatole France dans une copropriété de 14 lots offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commerces, transports et écoles. Il bénéficie de charges de copropriété maîtrisées à 1 300€ par an, incluant eau froide et chauffage, ce qui représente un véritable avantage. Parfait pour un couple avec ou sans enfant souhaitant vivre dans un quartier dynamique à seulement 15 minutes du centre de Lyon, ou pour un investisseur souhaitant louer dans un secteur recherché. L’exposition Nord/Sud assure une luminosité optimale. L’appartement se compose d’une entrée avec rangements, d’une pièce de vie lumineuse de plus de 20 m² équipée d’une climatisation réversible, avec un balcon sans vis-à-vis de 5 m². La cuisine indépendante de 8 m² est à rafraîchir, permettant de la personnaliser à votre goût. Côté nuit, vous trouverez une salle d’eau refaite avec grande douche, deux chambres confortables, ainsi qu’un WC indépendant. À noter, il nécessite une remise en peinture pour une touche personnelle. Un grenier sain de 4 m² vient compléter ce bien. Depuis 2021, le chauffe-eau a été remplacé, la salle d’eau rénovée, et le tableau électrique mis aux normes. La localisation est idéale : à 5 minutes à pied du métro A Gratte-Ciel et du tram T6, proches des commerces, restaurants, hypermarché Carrefour à 200 mètres, ainsi que des établissements scolaires et de l’IUT, INSA et Doua à 20 minutes en transports. Diagnostiqué DPE Classe D (224), GES Classe B (8), avec une estimation annuelle des dépenses énergétiques comprise entre 1 300€ et 1 810€. Soumis à l’encadrement des loyers, le bien peut atteindre 866,20€ hors charges, offrant une rentabilité brute de 4.8%. Honoraires à la charge du vendeur.

- Cet appartement de 61 m² situé à Villeurbanne, dans une copropriété de 14 lots, propose 2 chambres, une pièce de vie de plus de 20 m², et un balcon sans vis-à-vis de 5 m², parfait pour profiter de la luminosité naturelle grâce à son exposition Nord/Sud.
- La rénovation récente de la salle d’eau, le remplacement du chauffe-eau en 2021, et la mise aux normes du tableau électrique garantissent un bien en bon état, nécessitant simplement une remise en peinture pour le personnaliser.
- La localisation est stratégique : à 5 minutes à pied du métro A Gratte-Ciel et de la ligne de tram T6, avec des commerces et écoles à proximité, dont l’hypermarché Carrefour à seulement 200 mètres.
- La résidence reste abordable avec des charges annuelles de 1 300€, incluant eau froide et chauffage, et le potentiel de rentabilité brute peut atteindre 4,8% avec un loyer estimé à 866,20€ hors charges.
- La faible consommation énergétique, avec un DPE de classe D (224) et GES de classe B (8), vous assure des coûts maîtrisés pour le chauffage et l’énergie.