Appartement T2 à vendre à Cenon avec balcon et luminosité optimale
Description
Votre agence Mon Aide Immo vous propose dans un immeuble de qualité un charmant appartement T2 offrant de spacieux volumes et un bon potentiel locatif. Ce bien comprend une entrée, un vaste séjour lumineux, une cuisine avec balcon pouvant être ouverte sur le séjour, une salle de bains, des WC séparés, une chambre confortable avec rangements, ainsi qu’une loggia. Situé à Cenon, proche d’un parc arboré, ce logement bénéficie d’un emplacement recherché à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, facilitant ainsi l’accès à Bordeaux et à la métropole. Construite en 1975, cette copropriété de 1 lot dispose d’un budget annuel de 375 €, sans procédure en cours. Le logement est classé énergie E et climat B, avec une estimation annuelle des dépenses énergétiques comprises entre 1180 € et 1650 € sur les années 2021 à 2023. La consommation énergétique est estimée à 285 kWh/m²/an. Le bien est équipé d’un ascenseur, non meublé, sans garage ou parking, situé au rez-de-chaussée. La classe GES est B avec une émission de 9 kg, garantissant un impact environnemental modéré.
En résumé
- Cet appartement T2 à Cenon, construit en 1975, offre un espace de 52,80 m² avec un balcon de 4 m², idéal pour profiter du calme tout en étant proche de toutes commodités.
- Situé dans une copropriété de 1 lot, il ne supporte que 375 € de charges annuelles, sans procédure en cours, ce qui garantit une tranquillité financière.
- Vous bénéficiez d’une excellente localisation : à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et d’un parc arboré, pour une vie pratique et agréable.
- La performance énergétique est maîtrisée, avec une classe énergie E et une classe climat B, estimée à entre 1180 € et 1650 € par an, permettant de réduire votre consommation et vos dépenses.
- Avec un prix de 139 500 €, ce bien représente une excellente opportunité d’investissement ou de résidence, notamment grâce à son potentiel locatif intéressant.
Détails
Mis à jour le août 6, 2026 à 7:28 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4584285
- Prix: 139 500 €
- Surface du Bien: 52.80 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 1975
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 285 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 9 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 09/12/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 180 € - 1 650 € (année de référence : 2025)
- Note actuelle du DPE: 285
- A+
- A
- B
- C
- D
-
285 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 1
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 375 €
Honoraires
- Prix hors honoraires: 139 500 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 139 500 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
