Appartement T2 en centre-ville de Saint-Étienne à vendre, 39 m², proche tramway
Appartement T2 en centre-ville de Saint-Étienne à vendre, 39 m², proche tramway
Description
En exclusivité, par Bastien SOUMAH, découvrez cet appartement T2 de 39 m² idéalement situé en centre-ville de Saint-Étienne, rue Bourgneuf, à proximité de toutes les commodités et du tramway. Situé au 1er étage d’un immeuble en pierre, cet appartement en excellent état convient parfaitement aux investisseurs ou primo-accédants. Loué 500 € par mois charges comprises (450 € hors charges), il offre un rendement brut de 8%. L’appartement se compose d’une cuisine équipée et ouverte sur un grand salon, d’une grande chambre, d’une salle de bain avec WC, ainsi que des espaces de rangement. Une cave complète ce bien. Le chauffage individuel est électrique, avec des fenêtres en PVC double vitrage. La surface Carrez est de 39,28 m². Le DPE est classé D et le GES en B. La taxe foncière s’élève à 583 €, et la copropriété comprend 45 lots d’habitation avec des charges mensuelles de 50 € couvrant syndic, entretien, fond de travaux, assurance et électricité des communs. Aucune procédure en cours. La réfection des parties communes a été votée et est à la charge du vendeur.
En résumé
- Vous avez un appartement de 39,28 m² en centre-ville de Saint-Étienne, situé au 1er étage d’un immeuble en pierre, avec un accès à toutes les commodités et au tramway, ce qui est idéal pour la clientèle locative ou personnelle.
- La rentabilité brute est de 8%, avec une location actuelle de 500 € par mois charges comprises, ce qui constitue un excellent rendement pour un investissement immobilier local.
- Le bien se compose d'une cuisine équipée ouverte sur un grand salon, d'une grande chambre, d'une salle de bain avec WC, ainsi que d'une cave, le tout en très bon état général avec fenêtres en PVC double vitrage et chauffage électrique individuel.
- Le prix de vente est de 75 000 €, avec des charges mensuelles de copropriété de seulement 50 € pour l’entretien, syndic, fond de travaux, assurance, et électricité des communs, le tout déjà prévu et voté.
- La copropriété comprend 45 lots d’habitation, la taxe foncière annuelle s’élève à 583 €, et le DPE est classé D, ce qui indique une gestion énergétique maîtrisée, tout en bénéficiant d’une réfection des communs à la charge du vendeur, sans procédure en cours.
Détails
Mis à jour le août 1, 2026 à 7:36 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4547604
- Prix: 75 000 €
- Surface du Bien: 39.28 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 205 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 8 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 17/07/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 800 € - 1 130 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 205
- A+
- A
- B
- C
-
205 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 45
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 200 €
Honoraires
- Prix hors honoraires: 75 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 75 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
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