À vendre appartement T2 de 46m² avec balcons à Toulouse (31400)
Description
En exclusivité, découvrez ce charmant appartement T2 de 46 m² situé au 3ème étage d’une résidence récente construite en 2018, offrant deux balcons totalisant 19 m² pour profiter pleinement des extérieurs. Le séjour lumineux de 22 m², exposé Sud et Ouest, s’ouvre sur deux balcons, créant un espace idéal pour la détente ou la vie quotidienne. La cuisine ouverte, équipée et fonctionnelle, facilite la préparation des repas dans un cadre convivial. La chambre de 13,2 m², équipée d’un placard, offre un espace intime et chaleureux pour des nuits paisibles. La salle de bains moderne et élégante, ainsi que les WC séparés, complètent ce bien. Vous bénéficierez également d’une place de parking privative en sous-sol. Situé à proximité de commodités telles qu’un supermarché, une école et des transports en commun, cet appartement vendu libre d’occupation représente une excellente opportunité, que ce soit pour un achat personnel ou pour un investissement locatif. La rentabilité locative potentielle est de 3.69% en loyer nu à 595€, ou au-delà de 4% avec un loyer meublé entre 640€ et 670€. La copropriété comprend 133 lots, sans procédure en cours, avec des charges annuelles de 1708€. La taxe foncière annuelle s’élève à 1179€. La consommation énergétique estimée pour un usage standard varie entre 650€ et 950€ par an. La classe énergie et climat est C. La mise à jour du DPE a été réalisée en mars 2026. Les risques liés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques.
En résumé
- Cet appartement de 46 m² profite d’un excellent agencement avec un séjour lumineux de 22 m² exposé Sud et Ouest, donnant sur deux balcons totalisant 19 m², parfait pour profiter du plein air.
- Il comporte une chambre de 13,2 m² avec un placard intégré, garantissant intimité et rangement, idéal pour une vie confortable.
- La résidence, construite en 2018, est récente, bien entretenue, avec 133 lots dans la copropriété, sans procédure en cours et des charges annuelles de 1708 €, incluant le chauffage, l’eau chaude et froide.
- La place de parking privative en sous-sol vous assure un stationnement sécurisé et pratique, un vrai plus dans cette zone.
- Avec un loyer nu estimé à 595 € ou un loyer meublé entre 640 € et 670 €, vous pouvez envisager une rentabilité locative dépassant les 4%, un excellent investissement à la fois pour habiter ou pour louer.
Détails
Mis à jour le août 18, 2026 à 7:19 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4666147
- Prix: 173 750 €
- Surface du Bien: 45.60 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 2018
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 145 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 22 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 26/03/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 650 € - 950 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 145
- A+
- A
- B
-
145 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 133
Honoraires
- Prix hors honoraires: 162 620 €
- Honoraires TTC: 7 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 173 750 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
