A vendre appartement T2 de 46 m² avec deux balcons à Toulouse
Description
En exclusivité, découvrez ce charmant appartement T2 de 46 m² situé au 3ème étage d’une résidence récente construite en 2018. Ce bien se compose d’un séjour lumineux de 22 m², ouvert sur deux balcons totalisant 19 m² exposés Sud et Ouest, offrant un espace extérieur idéal pour la détente. La cuisine ouverte, équipée et fonctionnelle, permet une préparation aisée des repas dans un cadre convivial. La chambre de 13,2 m² avec placard offre un espace intime et confortable, garantissant des nuits paisibles. La salle de bains moderne et élégante ainsi que le WC séparé complètent ce logement. Vous bénéficierez également d’une place de parking privative en sous-sol. Situé à proximité de supermarchés, écoles et transports en commun, cet appartement vendu libre de toute occupation constitue une excellente opportunité, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif. La rentabilité potentielle est de 3,69% en louant nu à 595€, ou au-delà de 4% avec la location meublée entre 640€ et 670€. La copropriété comporte 62 lots principaux, sans procédure en cours, avec des charges annuelles de 1708 € comprenant eau chaude, froide et chauffage. La taxe foncière s’élève à 1179 € par an. La performance énergétique est classée C, tout comme l’empreinte climatique. La dépense énergétique annuelle estimée varie entre 650€ et 950€. La date de référence pour l’évaluation est le 31/03/2021, avec un diagnostic de performance énergétique réalisé le 26/03/2026. Les informations relatives aux risques naturels et technologiques sont disponibles sur le site Géorisques.
En résumé
- Cet appartement T2 de 46 m² est situé au 3ème étage d’une résidence construite en 2018, assurant une construction récente avec des normes modernes.
- Il dispose de deux balcons totalisant 19 m², exposés Sud et Ouest, parfaits pour profiter de l’extérieur et augmenter votre confort de vie.
- Le séjour de 22 m², lumineux grâce à son orientation, est ouvert sur ces deux balcons, ce qui maximize l’espace et la lumière naturelle.
- La chambre de 13,2 m² avec placard offre un espace tranquille et pratique, idéal pour des nuits paisibles dans un cadre moderne.
- Avec une place de parking privative en sous-sol, il répond à tous vos besoins de stationnement dans une zone proche de commodités, ce qui facilite votre quotidien.
Détails
Mis à jour le juillet 28, 2026 à 12:34 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4524843
- Prix: 173 750 €
- Surface du Bien: 45.60 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 2018
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 145 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 22 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 26/03/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 650 € - 950 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 145
- A+
- A
- B
-
145 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 133
Honoraires
- Prix hors honoraires: 162 620 €
- Honoraires TTC: 7 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 173 750 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
