Appartement T3 à Reims avec combles aménageables et parking sécurisé

Situé dans le quartier résidentiel recherché de Barbâtre, à proximité immédiate de Sciences Po, de l’Institut Catholique et des grands axes, cet appartement de 39,02 m² Carrez offre un cadre de vie idéal à l’est du centre-ville de Reims. Au premier étage d’un immeuble bien entretenu, il dispose d’un séjour lumineux de près de 21 m² avec une cuisine ouverte entièrement équipée (four, plaque induction, micro-ondes intégré, hotte, réfrigérateur, lave-vaisselle) et un parquet clair soulignant les volumes généreux. La chambre spacieuse comprend un dressing, tandis que la salle d’eau moderne est équipée d’une douche, d’une vasque suspendue et de WC. Les combles aménageables, d’une surface d’environ 23 m², permettent deux scénarios d’aménagement validés par un architecte : création d’une chambre et d’une salle de bains, ou d’un bureau et de WC, ouvrant la possibilité de transformer le lot en un duplex T3 d’environ 62 m² Carrez. Le budget d’aménagement estimé varie entre 15 000 et 30 000 €, selon la finition souhaitée. L’appartement bénéficie également d’un parking extérieur sécurisé. Rénové en 2015, il fait partie d’une copropriété saine avec des charges modérées d’environ 40 € par mois. Les travaux d’isolation, estimés à moins de 3 000 € par un artisan RGE, procureraient un gain énergétique estimé entre 1 et 2 classes, avec un diagnostic de performance énergétique classé F, daté de juin 2026.

- Cet appartement de 39,02 m² Carrez est situé dans un secteur résidentiel recherché à Reims, à deux pas de Sciences Po, de l'Institut Catholique et des grands axes, ce qui garantit un environnement calme mais pratique.
- Avec un séjour lumineux de près de 21 m² et une cuisine entièrement équipée, vous profitez d’un espace de vie de qualité, avec un parquet clair et une belle luminosité grâce à une large fenêtre.
- La chambre dispose d’un dressing, offrant un espace confortable, et la salle d’eau avec douche, vasque suspendue et WC est moderne et fonctionnelle.
- Les combles aménageables de 23 m² permettent une personnalisation future, avec la possibilité de créer un duplex T3 d’environ 62 m², après un investissement d’aménagement estimé entre 15 000 et 30 000 € selon la finition.
- En plus, vous bénéficiez d’un parking extérieur sécurisé, et la copropriété est saine avec des charges modérées d’environ 40 € par mois, tout en étant rénovée en 2015, ce qui limite les travaux à prévoir.