Appartement T4 lumineux avec balcon à Saint-Ferjeux, Besançon
Description
L’agence IMMO25 vous propose en exclusivité cet appartement T4 lumineux de 64 m² idéalement situé au cœur du quartier recherché de Saint-Ferjeux à Besançon, au 55 rue de Dole. Situé au 4ème et dernier étage, cet appartement bénéficie d’une luminosité optimale et d’un environnement pratique. Proche de toutes commodités : commerces, écoles, services et transports en commun avec un arrêt de bus au pied de l’immeuble. L’agencement fonctionnel comprend une entrée accueillante, une cuisine séparée équipée, un séjour lumineux donnant accès à un balcon, trois chambres, une salle de bain, une loggia, ainsi qu’une cave privative pour le stockage. Les huisseries en PVC double vitrage récentes renforcent le confort et la luminosité. Le stationnement est facilité grâce à de nombreuses places gratuites dans la copropriété. Les charges mensuelles s’élèvent à environ 158 €, comprenant le chauffage collectif gaz, l’eau froide, l’électricité des parties communes et la gestion des déchets ménagers. La copropriété, composée de 160 lots, prévoit prochainement un raccordement au réseau de chaleur urbain, ce qui devrait réduire les coûts de chauffage à terme. La taxe foncière annuelle est de 736 €. Cet appartement représente une opportunité idéale pour un investissement locatif avec un loyer estimé à environ 760 € hors charges, offrant un rendement brut de 7,5 % et un rendement net de 6,5 %. Que ce soit pour résidence principale ou investissement locatif, ce T4 combine emplacement stratégique, luminosité et potentiel locatif élevé. N’hésitez pas à organiser une visite pour découvrir tout son potentiel.
En résumé
- Cet appartement de 64 m², situé au 4ème et dernier étage, offre une luminosité optimale grâce à ses huisseries en PVC double vitrage et une orientation sud-ouest.
- Il possède 3 chambres, parfait pour une famille ou un investissement locatif, avec un loyer potentiel estimé à environ 760 € hors charges par mois, ce qui vous donne un rendement brut de 7,5 %.
- La copropriété compte 160 lots et propose de nombreuses places de stationnement gratuites à proximité, un vrai atout dans ce secteur.
- Les charges mensuelles d'environ 158 € incluent le chauffage collectif gaz, l’eau froide, l’électricité des parties communes et la gestion des ordures ménagères.
- La taxe foncière annuelle s’élève à 736 €, et le bien sera prochainement raccordé au réseau de chaleur urbain, ce qui pourrait réduire vos coûts de chauffage à l’avenir.
Détails
Mis à jour le septembre 4, 2026 à 7:13 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4742324
- Prix: 114 000 €
- Orientation: SUD-OUEST
- Surface du Bien: 63.82 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 4
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1961
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 183 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 38 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 22/06/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 059 € - 1 433 € (année de référence : 2026)
- Note actuelle du DPE: 183
- A+
- A
- B
- C
-
183 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 160
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 1 800 €
Honoraires
- Prix hors honoraires: 114 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 114 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
