Villa T2 avec mezzanine à vendre à Gruissan, proche plage et commerces
Villa T2 avec mezzanine à vendre à Gruissan, proche plage et commerces
Description
Exclusivité ! Située à Gruissan, dans le quartier des Ayguades, cette charmante villa d’angle T2 avec mezzanine offre une surface de 33,84 m² Carrez et 41 m² utiles. Elle comprend un séjour lumineux avec cuisine entièrement équipée (lave-vaisselle, plaque induction 3 feux, four, nombreux rangements), ouvert sur une agréable cour orientée Est-Sud de 73 m², idéale pour les repas (BBQ) et la détente sur transats sans vis-à-vis. La villa dispose d’une chambre en rez-de-chaussée, d’une salle d’eau avec douche à l’italienne et machine à laver, ainsi que d’un WC séparé. À l’étage, une grande mezzanine avec vélux et fenêtre permet de fermer une chambre si nécessaire, avec un coin salon TV. Un cellier dans la cour complète cet ensemble. La résidence offre un parking réservé. À seulement deux pas de la plage à pied, des commerces et du lac, dans un environnement calme. Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif, déjà louée en été. Disponibilité à partir du 15 septembre. Contactez Guylaine Bertrand pour la visite. Vous posez vos valises, coup de cœur assuré.
En résumé
- Cette villa d'angle T2 propose une surface utile de 41 m² pour un prix de 158 000 euros, ce qui en fait une opportunité intéressante dans le secteur des Ayguades, à Gruissan.
- La cour orientée Est-Sud de 73 m² offre un espace extérieur spacieux pour profiter du soleil, organiser des repas en plein air ou se détendre sans aucun vis-à-vis.
- La cuisine équipée récemment comprend lave-vaisselle, plaque à induction 3 feux et four, avec de nombreux rangements adaptés pour un confort optimal.
- La propriété dispose d’un parking réservé, d’une chambre en rez-de-chaussée, ainsi que d’une mezzanine de grande taille avec vélux et fenêtre, ce qui permet de fermer ou ouvrir la chambre selon vos besoins.
- La résidence a déjà une location en été, rendant cet achat idéal pour un investissement locatif et vous assure une rentabilité potentielle.
Détails
Mis à jour le août 11, 2026 à 1:45 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4623511
- Prix: 158 000 €
- Surface du Bien: 33.84 m²
- Superficie du Terrain: 73.00 m²
- Chambres: 2
- Pièce: 0
- Année de Construction: 1992
- Type de Propriété: Maison/villa
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 156 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 6 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 04/02/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 570 € - 880 € (année de référence : 01/01/2026)
- Note actuelle du DPE: 156
- A+
- A
- B
-
156 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 150
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 600 €
Honoraires
- Prix total TTC (honoraires inclus): 158 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
