Immeuble de deux appartements avec potentiel d’investissement au centre de Nîmes
Immeuble de deux appartements avec potentiel d’investissement au centre de Nîmes
Description
Nichée dans le quartier très recherché de Carnot, au cœur du centre-ville de Nîmes, cette maison de ville d’exception se compose de deux appartements distincts. Le premier, un appartement de type 3 d’environ 90 m² situé au rez-de-chaussée, est actuellement vacant, ayant été loué 574 € hors charges. Le second, un appartement de type 4 situé au premier étage, est loué 448 € hors charges. Bénéficiant d’une exposition sud-est, cette propriété est proche de toutes les commodités pour un quotidien facilité. Idéal pour un investissement ou une grande famille souhaitant vivre dans un quartier dynamique et central.
En résumé
- Cet immeuble ou maison de ville se situe en plein cœur du centre-ville de Nîmes, dans le quartier très recherché de Carnot, une localisation qui garantit une forte attractivité et une valorisation à long terme.
- Il comprend deux appartements distincts : un type 3 d'environ 90 m² au rez-de-chaussée, actuellement libre, et un type 4 au premier étage, loué 448 € hors charges, offrant immédiatement des revenus locatifs ou un potentiel pour votre propre résidence.
- La superficie habitable totale est de 191 m², avec un bâtiment datant probablement d'avant, et bénéficie d'une exposition sud-est, un avantage pour le confort de vie au quotidien.
- La rentabilité énergétique est conforme aux standards actuels avec une classe D en énergie, et une consommation estimée entre 2546 € et 3444 € par an, en faisant un immobilier à la fois performant et économique.
- Avec un prix de 299 000 €, cet investissement représente une opportunité attrayante pour diversifier votre portefeuille immobilier ou pour vous installer dans un secteur à forte demande, tout en disposant d’un espace spacieux et fonctionnel.
Détails
Mis à jour le juillet 7, 2026 à 2:47 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4443497
- Prix: 299 000 €
- Surface du Bien: 191.00 m²
- Superficie du Terrain: 139.00 m²
- Pièces: 7
- Type de Propriété: Maison/villa
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 220 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 7 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 23/03/2024
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 546 € - 3 444 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 220
- A+
- A
- B
- C
-
220 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix total TTC (honoraires inclus): 299 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
