Appartement T2 loué à Clermont-Ferrand – Opportunité d’investissement rentable
Appartement T2 loué à Clermont-Ferrand – Opportunité d’investissement rentable
Description
Investissement locatif idéal avec cet appartement T2 de 47 m² situé dans le secteur Lavoisier à Clermont-Ferrand. Vendu occupé, il offre des revenus locatifs immédiats avec un bail en place. Le bien comprend un séjour, une chambre, une cuisine, une salle de bains et un WC indépendant. Il dispose d’une vue dégagée, d’un chauffage individuel au gaz, d’une cave et d’une place de stationnement intérieure, des prestations très appréciées des locataires. Actuellement loué 440 € par mois, avec une revalorisation prévue à 470 € dès décembre, ce qui augmentera la rentabilité. L’état intérieur nécessite un rafraîchissement, offrant un potentiel de valorisation à terme tout en générant dès aujourd’hui des revenus. La copropriété comporte 154 lots, sans procédure en cours. La classe énergie est E et la classe climat est F, avec une consommation énergétique estimée à 309 kWh/m²/an. Un placement locatif avec locataire en place, revenus stables et potentiel d’optimisation pour l’investisseur.
En résumé
- Cet appartement de 47 m² est déjà loué, vous commencez à percevoir des revenus immédiatement, avec un loyer actuel de 440 € par mois, qui sera revalorisé à 470 € dès décembre, augmentant votre rentabilité.
- La copropriété compte 154 lots, sans procédure en cours, ce qui limite les risques liés à la gestion collective.
- Avec une rentabilité brute estimée à 5,4 %, cet investissement est idéal pour générer des revenus stable tout en bénéficiant d’un potentiel de valorisation lors de travaux de rafraîchissement.
- Dispose d’un stationnement intérieur, d’une cave, d’une vue dégagée et d’un chauffage individuel au gaz, autant d’atouts pour attirer et satisfaire le locataire.
- Son prix de 98 000 € correspond à un emplacement stratégique dans le secteur Lavoisier, proche des commerces, transports et services, facilitant la gestion locative et maximisant la rentabilité.
Détails
Mis à jour le septembre 17, 2026 à 7:30 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4818353
- Prix: 98 000 €
- Surface du Bien: 47.00 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 1957
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 309 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 72 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 29/01/2021
- Note actuelle du DPE: 309
- A+
- A
- B
- C
- D
-
309 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 154
Honoraires
- Prix hors honoraires: 98 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 98 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
