Investissement en LMNP à Cenon avec bail commercial et rendement sécurisé

Nous vous proposons un bien immobilier unique, idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce placement avantageux offre une fiscalité attractive et un revenu locatif sécurisé. Il s’agit d’un appartement meublé de 21 m² situé au troisième étage d’une construction datant de 2013, en bon état général, à Cenon (33). Le prix de vente s’élève à 67 956,47 €, avec un loyer annuel garanti de 3 465,78 € HT, ce qui représente un rendement locatif brut de 5,1 %. Les charges annuelles s’élèvent à 233 €, la taxe foncière à 632 €. Le bail commercial, en vigueur depuis 2022, est renouvelé tacitement. Les avantages du dispositif LMNP incluent un revenu locatif sécurisé grâce au bail commercial, un régime fiscal avantageux avec amortissement du bien et déduction des charges, ainsi qu’une gestion locative simplifiée intégrée dans le bail. Investissez en toute sérénité dans ce bien sous statut LMNP, profitant d’un rendement attractif et sécurisé. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez notre agence située au 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d’Olonne. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques. Classe énergie : C. Classe climat : C. La consommation annuelle d’énergie est estimée entre 300 et 500 €, selon l’usage standard et les prix de l’énergie de l’année 2000.

- Avec un prix de vente de 67 956,47 € pour un appartement de 21 m², vous bénéficiez d’un investissement accessible avec un rendement brut de 5,1 %, basé sur un loyer annuel garanti de 3 465,78 € HT.
- La location sous bail commercial, en vigueur depuis 2022 avec reconduction tacite, garantit un revenu locatif sécurisé, une stabilité indispensable pour optimiser votre rentabilité.
- La fiscalité avantageuse du dispositif LMNP vous permet d’amortir le bien, de déduire les charges et de réduire votre base imposable, maximisant ainsi vos gains nets.
- La gestion locative étant incluse dans le bail, vous évitez les contraintes quotidiennes et simplifiez la gestion de votre investissement.
- Situé au troisième étage d’un immeuble construit en 2013 en bon état, ce bien offre une opportunité performante dans une zone attractive, avec des charges annuelles faibles de 233 € et une taxe foncière de 632 €.