Investissez dans un appartement T1 meublé à Vannes avec bail commercial jusqu’en 2036, rendement de 5,2 %
Investissez dans un appartement T1 meublé à Vannes avec bail commercial jusqu’en 2036, rendement de 5,2 %
Description
Nous vous proposons un appartement T1 meublé situé à Vannes (56), construit en 2012, offrant une surface de 23,90 m². Idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial, ce bien présente un revenu locatif sécurisé grâce à un bail jusqu’au 31 décembre 2036. Le gestionnaire, APPART’CITY, assure la gestion locative, simplifiant ainsi la propriété. Le prix de vente s’élève à 88 707 €, avec un loyer annuel garanti de 4 588 € HT, représentant un rendement brut de 5,2 %. Les charges annuelles s’élèvent à 324 €, et la taxe foncière est de 290 €. La copropriété regroupe 100 lots et ne fait l’objet d’aucune procédure en cours. La classe énergie est C et la classe climat est A, avec une estimation des dépenses énergétiques annuelles comprises entre 440 € et 640 € pour une utilisation standard. Ce placement offre des avantages fiscaux, notamment l’amortissement du bien, la déduction des charges et une gestion simplifiée, faisant de ce bien une opportunité d’investissement fiable et attractif.
En résumé
- Ce bien est un appartement T1 meublé situé à Vannes, construit en 2012, avec une surface de 23,90 m², et situé dans une copropriété de 100 lots sans procédure en cours.
- Il est loué sous bail commercial jusqu’au 31 décembre 2036 avec un loyer garanti de 4 588 € HT par an, ce qui vous assure une rentabilité brute de 5,2 %.
- Le prix de vente est de 88 707 €, avec des charges annuelles de seulement 324 € et une taxe foncière de 290 €, optimisant la rentabilité.
- La gestion locative est incluse dans le bail commercial, ce qui réduit considérablement vos contraintes administratives.
- Enfin, avec la classe énergie C et la classe climat A, ses dépenses énergétiques sont estimées entre 440 € et 640 € par an pour une utilisation standard, assurant une gestion efficace.
Détails
Mis à jour le août 5, 2026 à 7:14 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4575290
- Prix: 88 707 €
- Surface du Bien: 23.90 m²
- Chambre: 1
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 2012
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 152 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 5 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 09/03/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 440 € - 640 € (année de référence : 01/01/2026)
- Note actuelle du DPE: 152
- A+
- A
- B
-
152 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 100
Honoraires
- Prix hors honoraires: 88 707 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 88 707 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
