Investissement LMNP à La Teste de Buch – Appartement T2 sécurisé et rentable

Nous proposons un bien immobilier unique, idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type d’investissement offre d’importants avantages fiscaux ainsi qu’un revenu locatif sécurisé. Ce bien n’est pas destiné à une résidence principale ou secondaire. L’appartement, de type T2, est situé au 1270 avenue Gustave Eiffel, 33260 La Teste de Buch, construit en 2007. Il dispose d’une surface de 37,73 m², avec 2 pièces, au rez-de-chaussée, en bon état général. La consommation énergétique est évaluée en classe D. La gestion locative est assurée par le gestionnaire ALL SUITES. Son prix de vente s’élève à 83 263 €, avec un loyer annuel garanti de 4 686 € HT, offrant un rendement brut de 5,6 %. La taxe foncière s’élève à 591 €, et les charges de copropriété annuelles sont de 174 €. Le bail commercial se termine le 31 décembre 2033. Investir dans ce type de bien permet de bénéficier d’un revenu locatif sécurisé grâce à la location sous bail commercial, d’un régime fiscal avantageux avec amortissement, déduction des charges, et gestion simplifiée, car la gestion locative est incluse dans le bail. Ce placement est idéal pour optimiser votre fiscalité tout en sécurisant vos revenus locatifs. N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Situé dans une copropriété de 158 lots, aucune procédure en cours. La classe énergie est D, la classe climat A. Les dépenses annuelles estimées pour l’énergie varient entre 660 € et 960 € selon un usage standard. La fiche de risques est disponible via le site Géorisques. Des photos non contractuelles sont proposées pour illustrer le bien.

- Cet appartement T2 de 37,73 m², situé au rez-de-chaussée, est en bon état et construit en 2007, dans une copropriété de 158 lots avec aucune procédure en cours.
- Son prix de vente est de 83 263 €, avec un loyer annuel garanti de 4 686 € HT, ce qui vous offre un rendement brut de 5,6 %, un excellent ratio pour un investissement sécurisé.
- La taxe foncière annuelle s'élève à seulement 591 €, et les charges de copropriété sont de 174 €, favorisant une gestion allégée et économique.
- La location est sous bail commercial jusqu’au 31 décembre 2033, vous assurant une rentrée d’argent sécurisée et stable, tout en profitant d’un régime fiscal avantageux grâce à l’amortissement et la déduction des charges.
- La consommation énergétique estimée est entre 660 € et 960 € par an en classe D, avec une gestion locative incluse, ce qui limite vos contraintes administratives.