Investissement immobilier à Mandelieu-La-Napoule avec rentabilité de 5,50% et prestations haut de gamme
Investissement immobilier à Mandelieu-La-Napoule avec rentabilité de 5,50% et prestations haut de gamme
Description
Opportunité d’investissement exceptionnelle avec un taux de rentabilité de 5,50% ! Situé dans une résidence sécurisée, calme, arborée et proche des plages, ce lumineux appartement de 50 m² loi Carrez orienté sud offre un cadre agréable. Composé de 3 pièces dont 2 chambres, il dispose d’une terrasse de 12 m² et d’une supply de climatisation et piscine. Vendue louée, cette propriété génère un loyer annuel garanti de 9 961 € HT, équivalent à 5,50% du prix de vente, avec des charges courantes, eau et électricité à la charge du locataire. La fiscalité avantageuse du meublé permet un loyer défiscalisé, potentiellement net d’impôts. Le propriétaire peut également occuper l’appartement plusieurs semaines par an, selon conditions. Idéal pour constituer un patrimoine immobilier de qualité, cette opportunité s’adresse aux investisseurs soucieux de rendement et de valorisation patrimoniale.
En résumé
- Vous investissez dans un bien sécurisé, situé dans une résidence calme avec de magnifiques jardins, à deux pas des plages, ce qui garantit un environnement agréable et recherché.
- Le logement de 50 m² loi Carrez, orienté plein sud, est vendu loué avec un loyer annuel garanti de 9 961 € HT, assurant une rentabilité de 5,50 % sur le prix de vente de 181 000 €.
- La gestion locative est facilitée par un bail en place, et le régime fiscal du meublé permet de bénéficier d’un loyer défiscalisé et potentiellement net d'impôt.
- La copropriété comprend 160 lots, avec des charges annuelles de 4 800 €, tout en offrant la possibilité pour le propriétaire d’occuper l’appartement plusieurs semaines dans l’année.
- Ce bien combine rentabilité, flexibilité d’usage, et localisation de choix, parfait pour constituer un patrimoine solide et avantageux sur le long terme.
Détails
Mis à jour le juin 26, 2026 à 2:00 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4337601
- Prix: 181 000 €
- Surface du Bien: 50.88 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 1
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 173 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 5 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 01/11/2022
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 590 € - 850 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 173
- A+
- A
- B
-
173 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 160
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 4 200 €
Honoraires
- Prix total TTC (honoraires inclus): 181 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
