Appartement T2 à Aix-en-Provence – Investissement LMNP Rentabilité 6,7%
Appartement T2 à Aix-en-Provence – Investissement LMNP Rentabilité 6,7%
Description
Investissez dans un appartement T2 de 30,95 m² situé à Aix-en-Provence (13), construit en 2003 et en bon état. Loué sous bail commercial jusqu’au 31 décembre 2027, ce bien offre un loyer annuel garanti de 8 340 € HT avec un rendement locatif brut de 6,7 %. La gestion locative est simplifiée par le bail commercial géré par APPART’CITY, permettant une sécurité et une réduction des contraintes pour l’investisseur. Son prix de vente est de 124 500 €, avec des charges mensuelles de 29,16 € et une taxe foncière de 434 €. Idéal pour un investissement LMNP, ce bien bénéficie d’un régime fiscal attractif avec amortissement, déduction des charges et réduction de la base imposable. La copropriété regroupe 100 lots, sans procédure en cours. La classe énergie est C, la classe climat A, avec une estimation des dépenses énergétiques annuelle comprise entre 470 € et 680 € pour une consommation standard. Ce bien est à proximité des commodités et présente de nombreux avantages pour un rendement sécurisé et optimal.
En résumé
- Avec un prix de 124 500 €, vous investissez dans un bien loué en bail commercial jusqu’au 31 décembre 2027, garantissant un loyer annuel de 8 340 € HT, soit un rendement brut de 6,7%.
- La gestion locative est incluse dans le bail, simplifiant ainsi votre démarche et vous assurant une source de revenu sécurisée.
- La superficie de l’appartement est de 30,95 m², situé dans une copropriété de 100 lots, sans procédure en cours, avec une classe énergie C et une classe climat A.
- Les charges mensuelles s’élèvent à seulement 29,16 €, avec une taxe foncière de 434 €, ce qui optimise la rentabilité de votre investissement.
- La fiscalité LMNP offre un régime attractif avec possibilité d’amortissement du bien et déduction des charges, réduisant ainsi votre base imposable.
Détails
Mis à jour le août 17, 2026 à 7:07 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4659783
- Prix: 124 500 €
- Surface du Bien: 30.95 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 164 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 4 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 27/08/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 470 € - 680 € (année de référence : 01/01/2026)
- Note actuelle du DPE: 164
- A+
- A
- B
-
164 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 100
Honoraires
- Prix hors honoraires: 124 500 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 124 500 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
