Immeuble de rapport avec commerce, appartements rénovés à Montluçon (03)

Investisseurs, saisissez cette opportunité à Montluçon ! Cet immeuble de rapport offre un fort potentiel locatif dans un emplacement stratégique. Au rez-de-chaussée, un espace commercial spacieux composé de plusieurs bureaux permet diverses exploitations : activité commerciale, professions libérales ou location à plusieurs locataires pour optimiser la rentabilité. À l’étage, deux appartements de type F2, entièrement rénovés, meublés, libres et habitables immédiatement, génèrent chacun environ 450 € nets par mois. Un studio, en cours de rénovation, viendra compléter ce patrimoine et augmenter les revenus locatifs. L’immeuble dispose également de caves, pièces annexes pour stockage et d’un parking privé, atout appréciable pour les occupants et clients. Véritable opportunité d’investissement alliant rentabilité, potentiel de développement et localisation privilégiée, idéal pour bâtir ou étendre un patrimoine immobilier. À saisir rapidement.

- Cet immeuble de rapport situé à Montluçon, dans le 03, propose un fort potentiel locatif avec deux appartements entièrement rénovés et meublés, pouvant générer environ 900 € nets par mois.
- Au rez-de-chaussée, vous bénéficiez d’un grand local commercial composé de plusieurs bureaux, offrant différentes possibilités d’exploitation ou de location commerciale.
- Un studio, actuellement en rénovation, viendra compléter l’ensemble, ce qui augmente encore le potentiel de revenus locatifs.
- Le bien possède plusieurs caves et pièces annexes pour du stockage, ainsi qu’un parking privé pour 3 véhicules, un vrai atout pour la praticité.
- Son prix hors honoraires est de 180 000 €, avec des frais de 5,5 %, ce qui porte le prix à 189 900 €, et le DPE est en cours, suggérant une performance énergétique favorable.