Opportunité d’investissement : local commercial et studio en hypercentre de Clermont-Ferrand loués
Opportunité d’investissement : local commercial et studio en hypercentre de Clermont-Ferrand loués
Description
Local commercial loué de 44 m² et studio indépendant de 14 m² situés en hypercentre de Clermont-Ferrand, à proximité immédiate de la Place de Jaude, de la Place de la Victoire et du centre historique. Le local commercial comprend une surface de vente d’environ 24 m² en rez-de-chaussée avec une réserve de 20 m² en sous-sol, offrant une bonne visibilité dans un secteur commerçant très fréquenté. Loué 503 € par mois charges comprises. Le studio, de 14 m², est très recherché en centre-ville, notamment par les étudiants et jeunes actifs, et loué 470 € par mois charges comprises. La rentabilité locative totale s’élève à 973 € mensuels, soit 11 676 € annuels, avec des locataires déjà en place, permettant de bénéficier immédiatement des loyers sans période de vacance. Points forts : emplacement en hypercentre, ensemble entièrement loué, revenus immédiats, double vocation commerciale et résidentielle, forte demande locative pour les petites surfaces, gestion simplifiée et potentiel patrimonial durable. Idéal pour un investisseur recherchant sécurité, rentabilité immédiate et localisation premium au coeur de Clermont-Ferrand.
En résumé
- Vous bénéficiez d’un revenu locatif immédiat de 973 € par mois, soit 11 676 € annuel, avec des locataires déjà en place, ce qui garantit une rentabilité dès l’acquisition.
- L’ensemble immobilier comprend un local commercial de 44 m² loué 503 € par mois charges comprises, et un studio indépendant de 14 m² loué 470 € par mois charges comprises, offrant une diversification locative intéressante.
- La localisation en hypercentre de Clermont-Ferrand, à proximité directe de la Place de Jaude et du centre historique, assure une forte demande locative et un emplacement premium.
- La gestion de cet investissement est simplifiée, avec un ensemble entièrement loué et un risque de vacance limité, idéal pour sécuriser votre placement.
- La copropriété compte 7 lots, avec des charges annuelles de 6 378 €, ce qui vous permet de maîtriser les coûts tout en profitant d’un potentiel patrimonial durable.
Détails
Mis à jour le juillet 25, 2026 à 9:59 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4515659
- Prix: 140 000 €
- Surface du Bien: 59.00 m²
- Chambre: 0
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 0
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 194 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 7 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 21/09/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 433 € - 2 005 € (année de référence : 2025)
- Note actuelle du DPE: 194
- A+
- A
- B
- C
-
194 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 7
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 6 378 €
Honoraires
- Honoraires TTC: 7 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 140 000 € (0.01% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
