Studio meublé de 18 m² avec terrasse à Lyon 8e pour investissement locatif garanti

Investissement locatif exclusivement. Situé à Lyon 8e arrondissement, ce studio meublé de 18 m² au rez-de-chaussée se trouve dans une résidence étudiante récente et bien tenue. Il dispose d’un extérieur rare avec une terrasse de 4,6 m² prolongée par un jardin privatif de 41 m², un réel atout pour attirer des locataires. Vendu entièrement meublé, sans travaux à prévoir, ce bien est exploité dans le cadre d’un bail commercial avec le gestionnaire reconnu Cardinal Campus, spécialiste des résidences étudiantes. Les loyers sont garantis, sans vacance locative ni gestion à la charge du propriétaire. Le loyer annuel s’élève à 3 932 € HT, versé régulièrement par le gestionnaire. Les charges de copropriété s’élèvent à 235 € par an et la taxe foncière à 403 € par an, offrant un rendement brut d’environ 4 %, cohérent avec le marché des résidences gérées de qualité. Situé en zone A, à proximité immédiate du tramway T2 et des principaux pôles universitaires (faculté de médecine de Grange Blanche, universités Lyon 2 et Lyon 3, écoles supérieures), cet emplacement garantit une demande locative étudiante élevée. Ce placement clé en main est idéal pour un statut LMNP avec gestion totalement déléguée. Le dossier complet comprenant le bail commercial, attestation de loyers, charges, taxe foncière et documents de copropriété est disponible sur demande.

- Ce studio meublé de 18 m², situé à Lyon 8e, bénéficie d’un extérieur rare avec une terrasse de 4,6 m² et un jardin privatif de 41 m², ce qui lui confère un avantage attractif pour la location.
- La vente s’inscrit dans un cadre d’exploitation via un bail commercial avec le gestionnaire reconnu Cardinal Campus, garantissant des loyers de 3 932 € HT par an, payés régulièrement sans vacance locative.
- Les charges annuelles de copropriété sont maîtrisées à 235 € et la taxe foncière s’élève à 403 €, avec un rendement brut estimé à environ 4 %, cohérent avec le marché des résidences étudiantes de qualité.
- Son emplacement en zone A, à proximité immédiate du tramway T2 et des principaux pôles universitaires (médicine, universités Lyon 2 et Lyon 3) assure une forte demande locative étudiante.
- C’est un investissement clé en main, idéal pour le régime LMNP, avec la gestion totalement déléguée, offrant ainsi une solution passive, fiable et sécurisée.